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VentaTerreno

Terreno 1530m2. Yvyraty Itaugua

Yvyraty, Itauguá

Nuevo

Gs. 180.000.000

Gs. 117,6 k/m²≈ US$ 29,7 k

1.530 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 195 k/m²

Valor recomendado

Gs. 298.595.000

≈ US$ 49.330

Rango estimadoGs. 231,2 M–Gs. 328,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 📍 Terreno en venta Barrio Ybyraty, Itauguá Amplio terreno de 1.530 m² (15 x 102 m), estratégicamente ubicado en esquina, con Encontrá todo lo que necesitas acceso tanto sobre asfalto como sobre empedrado. ✨ Características destacadas: Superficie: 1.530 m² (15 m de frente x 102 m de fondo). Ubicación privilegiada: a solo 1.000 metros de la Ruta PY02. Cercano al Paseo Galería Guaraní, zona de gran crecimiento y desarrollo. Esquina con doble frente, ideal para proyectos residenciales o comerciales. Ideal para inversionistas constructores de dúplex, gracias a su tamaño y ubicación estratégica. Inversión: Gs. 180.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/CXmGoYkaPUWtzex57 ✅ Una excelente opción para quienes buscan invertir en una zona con gran proyección y alta conectividad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.530 m²

Costos

Precio: Gs. 180.000.000

Ubicación

Barrio: Yvyraty
Ciudad: Itauguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 189 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 187,2 M	Gs. 0	—	Gs. 187,2 M	Gs. -1,8 M
2	Gs. 194,7 M	Gs. 0	—	Gs. 194,7 M	Gs. 5,7 M
3	Gs. 202,5 M	Gs. 0	—	Gs. 202,5 M	Gs. 13,5 M
4	Gs. 210,6 M	Gs. 0	—	Gs. 210,6 M	Gs. 21,6 M
5	Gs. 219 M	Gs. 0	—	Gs. 219 M	Gs. 30 M
6	Gs. 227,8 M	Gs. 0	—	Gs. 227,8 M	Gs. 38,8 M
7	Gs. 236,9 M	Gs. 0	—	Gs. 236,9 M	Gs. 47,9 M
8	Gs. 246,3 M	Gs. 0	—	Gs. 246,3 M	Gs. 57,3 M
9	Gs. 256,2 M	Gs. 0	—	Gs. 256,2 M	Gs. 67,2 M
10	Gs. 266,4 M	Gs. 0	—	Gs. 266,4 M	Gs. 77,4 M