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VentaCasa

VENDO CHALET EN MARIANO ROQUE ALONZO

Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 470.000.000

En línea con la zona

Gs. 5,9 M/m²≈ US$ 77,6 k

2Dormitorios

80 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.825.000/mes

Valor recomendado

Gs. 470.000.000

≈ US$ 77.647

Rango estimadoGs. 439,2 M–Gs. 500,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Viví la tranquilidad de tu primer hogar con una construcción sólida, moderna y respaldada.💎🌳 Estos chalets Clasipar.com a estrenar combinan diseño funcional, materiales de primera y una garantía directa de 3 años por parte de la desarrolladora Ubicado en Mariano Roque Alonso,a 10 minutos de Avenida Ñu Guasu. 📍 💰Precio: Gs. 470.000.000 📄 Apto para crédito bancario y Convenios con BNF e Itaú ✅Zona en crecimiento con alta valorización Dimensiones Terreno: 120 m² (10 x 12 m) Construcción: 80 m² Distribución - 2 dormitorios - Baño social - Estar-comedor integrado - Cocina amoblada con mesada de granito - Quincho con parrilla - Estacionamiento para 2 vehículos Detalles de construcción - Pisos de porcelanato - Iluminación LED - Vidrios templados - Grifería de calidad FV - Terminaciones en granito - Eficiencia térmica y durabilidad

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 470.000.000

Ubicación

Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.633.603/mes

ROI8,8%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,8%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 493,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 488,8 M	Gs. 43,6 M	—	Gs. 488,8 M	Gs. 38,9 M
2	Gs. 508,4 M	Gs. 87,2 M	—	Gs. 508,4 M	Gs. 102,1 M
3	Gs. 528,7 M	Gs. 130,8 M	—	Gs. 528,7 M	Gs. 166 M
4	Gs. 549,8 M	Gs. 174,4 M	—	Gs. 549,8 M	Gs. 230,7 M
5	Gs. 571,8 M	Gs. 218 M	—	Gs. 571,8 M	Gs. 296,3 M
6	Gs. 594,7 M	Gs. 261,6 M	—	Gs. 594,7 M	Gs. 362,8 M
7	Gs. 618,5 M	Gs. 305,2 M	—	Gs. 618,5 M	Gs. 430,2 M
8	Gs. 643,2 M	Gs. 348,8 M	—	Gs. 643,2 M	Gs. 498,6 M
9	Gs. 669 M	Gs. 392,4 M	—	Gs. 669 M	Gs. 567,9 M
10	Gs. 695,7 M	Gs. 436 M	—	Gs. 695,7 M	Gs. 638,2 M