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VentaCasa

VENDO QUINTA BOUTIQUE EN AREGUA

Pindolo, Areguá

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

380% sobre la mediana

Gs. 26,5 M/m²Precio original: US$ 350.000

3Dormitorios

80 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%24

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 26,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

380% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.279.000/mes

Valor recomendado

Gs. 441.078.000

≈ US$ 72.869

Rango estimadoGs. 364,7 M–Gs. 859,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Bella casa Todo lo que necesites está en Clasipar.com quinta en Aregua🌳🏡 2160 mts2 Casa principal 🏡 Galería vidreada con vista al jardín Sala cocina concepto abierto Habitacion en suite Habitacion secundaria con altillo Baño Jardín, piscina, estacionamiento, quincho, lavadero. Jardín central 🌳 Piscina 10×8 Quincho central 3 Habitaciones en suite con jardines internos con jacuzzi 2 loft doble altura con jardines internos privados y jacuzzi Todas amobladas y equipadas Casa de servicio Galpon para múltiples usos Estacionamiento amplio Extras Generador de 60kva Riego automatizado Cámaras de seguridad, alarma, cercos perimetral

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 80 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio: Pindolo
Ciudad: Areguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.115.050/mes

ROI1,7%

Cap rate1,8%

Rent. bruta1,9%

Rent. neta1,7%

Recupero59,5 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 37,4 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 16,2 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 74,8 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 141,7 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 112,1 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 270,7 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 149,5 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 403,4 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 186,9 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 540 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 224,3 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 680,4 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 261,7 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 825,1 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 299 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 974 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 336,4 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 1127,3 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 373,8 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 1285,3 M