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VentaCasa

Residencia LAPACHO - SURUBII - Residencias de PETRA

Surubii, Mariano Roque Alonso

Nuevo

≈ Gs. 2.148.818.000

116% sobre la mediana

Gs. 6,2 M/m²Precio original: US$ 355.000

3Dormitorios

6Baños

348 m²Construidos

804 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

116% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.448.000/mes

Valor recomendado

Gs. 995.087.000

≈ US$ 164.395

Rango estimadoGs. 709,2 M–Gs. 2515,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Residencias de Petra - LAPACHO Residencias de lujo en Surubii Vendo en Surubii entre la cuidad y la naturaleza. VENDO RESIDENCIA LAPACHO - SURUBII USD 355.000 804 m2 de Terreno. 348 m2 Construidos. Amplio Living - Comedor 3 Habitaciones en suite, con placares incluidos de la marca Alma. 1 Habitación de servicio. 6 Baños en total. Amplio quincho. Sala de estudio Piscina 7 x 3,50. Solarium. Patio trasero. Garage Frontal. Depósito. Laundry. Si te gusta desconectarte del ruido de la cuidad pero estar cerca de ella, este es el lugar ideal. Financiación hasta 120 meses sin entrega inicial. Agende una visita con su agente de confianza.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 804 m²
Construido: 348 m²
Dormitorios: 3
Baños: 6

Costos

Precio: US$ 355.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.148.818.000

Ubicación

Barrio: Surubii
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.975.600/mes

ROI4,8%

Cap rate5%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero20,9 años

Capital invertido: Gs. 2256,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2234,8 M	Gs. 107,7 M	—	Gs. 2234,8 M	Gs. 86,2 M
2	Gs. 2324,2 M	Gs. 215,4 M	—	Gs. 2324,2 M	Gs. 283,3 M
3	Gs. 2417,1 M	Gs. 323,1 M	—	Gs. 2417,1 M	Gs. 484 M
4	Gs. 2513,8 M	Gs. 430,8 M	—	Gs. 2513,8 M	Gs. 688,4 M
5	Gs. 2614,4 M	Gs. 538,5 M	—	Gs. 2614,4 M	Gs. 896,6 M
6	Gs. 2718,9 M	Gs. 646,2 M	—	Gs. 2718,9 M	Gs. 1108,9 M
7	Gs. 2827,7 M	Gs. 754 M	—	Gs. 2827,7 M	Gs. 1325,4 M
8	Gs. 2940,8 M	Gs. 861,7 M	—	Gs. 2940,8 M	Gs. 1546,2 M
9	Gs. 3058,4 M	Gs. 969,4 M	—	Gs. 3058,4 M	Gs. 1771,5 M
10	Gs. 3180,8 M	Gs. 1077,1 M	—	Gs. 3180,8 M	Gs. 2001,6 M