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VentaTerreno

VENTA DE TERRENO CON CASA A REFACCIONAR O DEMOLER EN EL CENTRO DE ASUNCIÓN

Gral. Diaz

OportunidadNuevo

≈ Gs. 544.771.000

41% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 90.000

324 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 928.618.000

≈ US$ 153.414

Rango estimadoGs. 746,3 M–Gs. 1060,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La propiedad se encuentra sobre la Avda.Rodriguez de Francia cuenta con construcción a refaccionar o demoler Ubicación: https://maps.app.goo.gl/FitMfwSVhJh2Uyqr6 Sobre la Avda.Gaspar Rodriguez de Francia e/ Yegros e Iturbe Superficie de terreno: 324m2 Frente: 9 mts. Fondo: 36 mts. Inversión: 90.000Usd

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 324 m²

Costos

Precio: US$ 90.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 544.771.000

Ubicación

Dirección: Avda.Gaspar Rodriguez de Francia e/ Yegros e Iturbe
Ciudad: Gral. Diaz
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 572 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 566,6 M	Gs. 0	—	Gs. 566,6 M	Gs. -5,4 M
2	Gs. 589,2 M	Gs. 0	—	Gs. 589,2 M	Gs. 17,2 M
3	Gs. 612,8 M	Gs. 0	—	Gs. 612,8 M	Gs. 40,8 M
4	Gs. 637,3 M	Gs. 0	—	Gs. 637,3 M	Gs. 65,3 M
5	Gs. 662,8 M	Gs. 0	—	Gs. 662,8 M	Gs. 90,8 M
6	Gs. 689,3 M	Gs. 0	—	Gs. 689,3 M	Gs. 117,3 M
7	Gs. 716,9 M	Gs. 0	—	Gs. 716,9 M	Gs. 144,9 M
8	Gs. 745,6 M	Gs. 0	—	Gs. 745,6 M	Gs. 173,5 M
9	Gs. 775,4 M	Gs. 0	—	Gs. 775,4 M	Gs. 203,4 M
10	Gs. 806,4 M	Gs. 0	—	Gs. 806,4 M	Gs. 234,4 M