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VentaTerreno

¡Venta de terreno exclusivo en el corazón de Itauguá!

Cristo Rey, Itauguáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 750.000.000

54% sobre la mediana

Gs. 500 k/m²≈ US$ 123,9 k

1.500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 500 k/m²

Mediana zonaGs. 325 k/m²

54% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 487.924.000

≈ US$ 80.608

Rango estimadoGs. 226,6 M–Gs. 801,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Venta de terreno exclusivo en el corazón de Itauguá! Ubicación privilegiada, a solo: 🛒 100 metros del Supermercado Morel Hermanos 🏬 200 metros del Paseo Guaraní 📐 Medida: 12 x 125 metros (1.500 m²) 💰 Precio: Gs. 750.000.000 ✔️ Zona totalmente urbanizada ✔️ Ideal para inversión inmobiliaria, complejo de viviendas, local comercial o desarrollo mixto ✔️ Todos los servicios disponibles

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.500 m²

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Dirección: Cristo Rey, Itauguá, Central, Paraguay
Barrio: Cristo Rey
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 0	—	Gs. 780 M	Gs. -7,5 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 0	—	Gs. 811,2 M	Gs. 23,7 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 0	—	Gs. 843,6 M	Gs. 56,1 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 0	—	Gs. 877,4 M	Gs. 89,9 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 0	—	Gs. 912,5 M	Gs. 125 M
6	Gs. 949 M	Gs. 0	—	Gs. 949 M	Gs. 161,5 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 0	—	Gs. 986,9 M	Gs. 199,4 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 238,9 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 280 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 322,7 M