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VentaTerreno

VENTA- TERRENO - SAN LORENZO, TRES BOCAS- ACCESO SUR

Tres Bocas, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 380.000.000

40% sobre la mediana

Gs. 989,6 k/m²≈ US$ 62,8 k

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%12

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 990 k/m²

Mediana zonaGs. 705 k/m²

40% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 270.667.000

≈ US$ 44.716

Rango estimadoGs. 189,1 M–Gs. 482,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación: San Lorenzo, 8 de Octubre casi Acceso Sur (Tres Bocas). Tamaño: 338 m² (12,8 x 30 m). Tipo: Terreno sin construir. Ventajas: Zona céntrica y de alto tráfico. Excelente visibilidad. Transporte público cercano. Área en crecimiento y de alta demanda. Ideal para: Vivienda, unidades habitacionales o proyectos comerciales. Precio: 380.000.000 (apto para crédito bancario). Ubicación en mapa: https://maps.app.goo.gl/AwemjZWPqymhPJwk9 ¿No sabes cuál es tu capacidad de crédito? Te ayudo con tu preanálisis sin costo para que sepas cuánto puedes financiar. ¡Es fácil y sin compromiso!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Barrio: Tres Bocas
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 0	—	Gs. 395,2 M	Gs. -3,8 M
2	Gs. 411 M	Gs. 0	—	Gs. 411 M	Gs. 12 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 0	—	Gs. 427,4 M	Gs. 28,4 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 0	—	Gs. 444,5 M	Gs. 45,5 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 0	—	Gs. 462,3 M	Gs. 63,3 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 0	—	Gs. 480,8 M	Gs. 81,8 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 0	—	Gs. 500,1 M	Gs. 101,1 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 0	—	Gs. 520,1 M	Gs. 121,1 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 0	—	Gs. 540,9 M	Gs. 141,9 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 0	—	Gs. 562,5 M	Gs. 163,5 M