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VentaTerreno

VENDO TERRENO CON PEQUEÑA CONSTRUCCIÓN – ÑEMBY CAÑADITA ID40521

Cañadita, Ñemby

OportunidadNuevo

Gs. 220.000.000

31% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²≈ US$ 36,3 k

1Baños

60 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

31% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 318.000.000

≈ US$ 52.536

Rango estimadoGs. 300 M–Gs. 582 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO CON PEQUEÑA CONSTRUCCIÓN – ÑEMBY CAÑADITA 📍 Excelente ubicación, a solo 1 cuadra de Acceso Sur. Zona tranquila, con fácil acceso y calles empedradas. 📐 Dimensiones del terreno: Frente: 18,30 m Fondo: 22 m Superficie total: 402 m² 🏠 Construcción de 60 m², que cuenta con: 1 habitación 1 sala 1 cocina 1 baño Pequeño corredor Área de lavadero 🚪 Portón enrejado y entorno residencial consolidado. 💰 Precio: Gs. 220.000.000 📑 Titulada y apta para crédito bancario 🆔 ID: 40521

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Construido: 60 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 220.000.000

Ubicación

Barrio: Cañadita
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 231 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 228,8 M	Gs. 0	—	Gs. 228,8 M	Gs. -2,2 M
2	Gs. 238 M	Gs. 0	—	Gs. 238 M	Gs. 7 M
3	Gs. 247,5 M	Gs. 0	—	Gs. 247,5 M	Gs. 16,5 M
4	Gs. 257,4 M	Gs. 0	—	Gs. 257,4 M	Gs. 26,4 M
5	Gs. 267,7 M	Gs. 0	—	Gs. 267,7 M	Gs. 36,7 M
6	Gs. 278,4 M	Gs. 0	—	Gs. 278,4 M	Gs. 47,4 M
7	Gs. 289,5 M	Gs. 0	—	Gs. 289,5 M	Gs. 58,5 M
8	Gs. 301,1 M	Gs. 0	—	Gs. 301,1 M	Gs. 70,1 M
9	Gs. 313,1 M	Gs. 0	—	Gs. 313,1 M	Gs. 82,1 M
10	Gs. 325,7 M	Gs. 0	—	Gs. 325,7 M	Gs. 94,7 M