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VentaTerreno

¡DOS TERRENOS EN ESQUINA EN ITAUGUA¡

Valle Karé, Itauguáubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

Gs. 185.000.000

29% bajo la mediana

Gs. 154,2 k/m²≈ US$ 30,6 k

1.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%94

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 154 k/m²

Mediana zonaGs. 216 k/m²

29% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 259.333.000

≈ US$ 42.844

Rango estimadoGs. 220,1 M–Gs. 641 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Dos terrenos en esquina en Barrio Karé, Cuidad de Itauguá; a una cuadra de la Ruta Dptal. 076 (Avda. Valle Karé). Barrio en com. El Clasificado en Paraguay pleno desarrollo inmobiliario. Ideal para futuros inversionistas, construcción casa con amplio patio. 1200 mts. de la Ruta PY 02; Cercanos a estaciones de servicios, farmacias, comercios, Ciclovía Municipal de Itauguá. Es una zona en pleno desarrollo habitacional. La ruta Dptal. 076 es una ruta que une Itauguá con Areguá-Patiño. El terreno cuenta con Cuentas Catastrales. Apto para Crédito Bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.200 m²

Costos

Precio: Gs. 185.000.000

Ubicación

Barrio: Valle Karé
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 194,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 192,4 M	Gs. 0	—	Gs. 192,4 M	Gs. -1,9 M
2	Gs. 200,1 M	Gs. 0	—	Gs. 200,1 M	Gs. 5,8 M
3	Gs. 208,1 M	Gs. 0	—	Gs. 208,1 M	Gs. 13,8 M
4	Gs. 216,4 M	Gs. 0	—	Gs. 216,4 M	Gs. 22,2 M
5	Gs. 225,1 M	Gs. 0	—	Gs. 225,1 M	Gs. 30,8 M
6	Gs. 234,1 M	Gs. 0	—	Gs. 234,1 M	Gs. 39,8 M
7	Gs. 243,4 M	Gs. 0	—	Gs. 243,4 M	Gs. 49,2 M
8	Gs. 253,2 M	Gs. 0	—	Gs. 253,2 M	Gs. 58,9 M
9	Gs. 263,3 M	Gs. 0	—	Gs. 263,3 M	Gs. 69,1 M
10	Gs. 273,8 M	Gs. 0	—	Gs. 273,8 M	Gs. 79,6 M