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VentaCasa

Anuncio 2838268

Concordia, Mariano Roque Alonso

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 57,8 k

90 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.532.000/mes

Valor recomendado

Gs. 528.750.000

≈ US$ 87.353

Rango estimadoGs. 516,4 M–Gs. 607,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA A PRECIO DE TERRENO EN MARIANO ROQUE ALONSO BARRIO CONCORDIA Inversión Gs. 350.000.000 Ubicada a 100 metros de la Avda. Gral Diaz sobre calle empedrada zona residencial y totalmente tranquila a 400 m. de la ruta Transchaco Distribución Dos habitaciones Baño social Sala, cocina equipada y comedor integradas Garaje para dos vehículos, A refaccionar 360 m2 de terreno 90 m2 construcción https://maps.app.goo.gl/iwkqVLqotZ7f4G1u9?g_st=com.google.maps.preview.copy

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 90 m²

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Concordia
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.354.946/mes

ROI11%

Cap rate11,5%

Rent. bruta12,1%

Rent. neta11%

Recupero9,1 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 40,3 M	—	Gs. 364 M	Gs. 36,8 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 80,5 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 91,6 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 120,8 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 147 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 161 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 203 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 201,3 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 259,6 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 241,6 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 316,9 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 281,8 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 374,9 M
8	Gs. 479 M	Gs. 322,1 M	—	Gs. 479 M	Gs. 433,6 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 362,3 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 493 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 402,6 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 553,2 M