ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en venta en San Sebastián, Presidente Franco

San Sebastián, Presidente Franco

OportunidadNuevo

Gs. 310.000.000

41% bajo la mediana

Gs. 856,4 k/m²≈ US$ 51,2 k

362 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 856 k/m²

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 522.622.000

≈ US$ 86.341

Rango estimadoGs. 307,6 M–Gs. 774,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

- Especial para proyecto residencial o comercial en una de las zonas con mayor crecimiento. - Terreno sin construir, en esquina. - Superficie total: 362 metros cuadrados. - Dimensiones de 14.28 metros de frente por 25.38 metros de fondo. - A metros de la Av. Saltos del Monday, sobre calle empedrada. Al estar ubicado en una región de constante expansión y modernización, este terreno es ideal para construccioón de dúplex, departamentos, etc. La cercanía a servicios esenciales, zonas comerciales y acceso a vías principales asegura una alta calidad de vida, además de una excelente rentabilidad a futuro. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/X8zfwDfxQA3BaNzS9 Contacte a su agente RE/MAX

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 362 m²

Costos

Precio: Gs. 310.000.000

Ubicación

Dirección: San Sebastián, Presidente Franco, Alto Paraná, Paraguay
Barrio: San Sebastián
Ciudad: Presidente Franco
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 325,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 322,4 M	Gs. 0	—	Gs. 322,4 M	Gs. -3,1 M
2	Gs. 335,3 M	Gs. 0	—	Gs. 335,3 M	Gs. 9,8 M
3	Gs. 348,7 M	Gs. 0	—	Gs. 348,7 M	Gs. 23,2 M
4	Gs. 362,7 M	Gs. 0	—	Gs. 362,7 M	Gs. 37,2 M
5	Gs. 377,2 M	Gs. 0	—	Gs. 377,2 M	Gs. 51,7 M
6	Gs. 392,2 M	Gs. 0	—	Gs. 392,2 M	Gs. 66,7 M
7	Gs. 407,9 M	Gs. 0	—	Gs. 407,9 M	Gs. 82,4 M
8	Gs. 424,3 M	Gs. 0	—	Gs. 424,3 M	Gs. 98,8 M
9	Gs. 441,2 M	Gs. 0	—	Gs. 441,2 M	Gs. 115,7 M
10	Gs. 458,9 M	Gs. 0	—	Gs. 458,9 M	Gs. 133,4 M