ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en venta en Recoleta, Asunción

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

98% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 330.000

2Dormitorios

2Baños

5Cocheras

300 m²Construidos

750 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%26

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

98% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.491.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.006.752.000

≈ US$ 166.323

Rango estimadoGs. 901,1 M–Gs. 1078,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El terreno se encuentra sobre la calle Cap. Antonio Gonzalez Rioboo entre Chaco Boreal y Capitan Juan Genaro Lafranconi. A pasos de la Avda. Avda. Choferes del Chaco. A cuadras del Club Centenario, Avda. Mariscal López. Zona residencial. en diagonal al restaurant Mburicaó Cuenta con una casa 2 habitaciones 2 baños sala cocina amplio patio

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 750 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 5

Costos

Precio: US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Dirección: Profesor Antonio Gonzalez Riobo casi Capitan Juan Genaro Lafranconi
Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.316.450/mes

ROI1,9%

Cap rate2%

Rent. bruta2,1%

Rent. neta1,9%

Recupero52,7 años

Capital invertido: Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2077,4 M	Gs. 39,8 M	—	Gs. 2077,4 M	Gs. 19,8 M
2	Gs. 2160,5 M	Gs. 79,6 M	—	Gs. 2160,5 M	Gs. 142,7 M
3	Gs. 2246,9 M	Gs. 119,4 M	—	Gs. 2246,9 M	Gs. 268,9 M
4	Gs. 2336,8 M	Gs. 159,2 M	—	Gs. 2336,8 M	Gs. 398,6 M
5	Gs. 2430,3 M	Gs. 199 M	—	Gs. 2430,3 M	Gs. 531,9 M
6	Gs. 2527,5 M	Gs. 238,8 M	—	Gs. 2527,5 M	Gs. 668,9 M
7	Gs. 2628,6 M	Gs. 278,6 M	—	Gs. 2628,6 M	Gs. 809,8 M
8	Gs. 2733,7 M	Gs. 318,4 M	—	Gs. 2733,7 M	Gs. 954,7 M
9	Gs. 2843,1 M	Gs. 358,2 M	—	Gs. 2843,1 M	Gs. 1103,9 M
10	Gs. 2956,8 M	Gs. 398 M	—	Gs. 2956,8 M	Gs. 1257,4 M