Oportunidad de inversión en San Lorenzo – Barrio Lucerito

Lucerito, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 395.000.000

13% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 65,3 k

154 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

13% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 456.025.000

≈ US$ 75.339

Rango estimadoGs. 400 M–Gs. 1009,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de inversión en San Lorenzo – Barrio Lucerito ¿Buscás un terreno amplio, bien ubicado y con potencial para construir o invertir? Sabemos lo difícil que es encontrar una propiedad que combine ubicación estratégica, tamaño ideal y precio accesible. Este terreno reúne todo eso y más Ubicación: sobre empedrado Torre de la Vega casi Tte. Molas, a solo 3 cuadras de la Avda. Manuel Ortiz Guerrero. Medidas: 14 metros de frente x 29 de fondo. Construcción existente: loza de 14 x 11 m, lista para aprovechar o ampliar. Precio: Gs. 400.000.000 Ideal para quienes buscan emprender un nuevo proyecto habitacional o comercial en una zona en constante crecimiento. No dejes pasar esta oportunidad. Contactanos hoy y descubrí cómo este terreno puede convertirse en la base de tu próxima gran inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 154 m²

Costos

Precio: Gs. 395.000.000

Ubicación

Barrio: Lucerito
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 414,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 410,8 M	Gs. 0	—	Gs. 410,8 M	Gs. -4 M
2	Gs. 427,2 M	Gs. 0	—	Gs. 427,2 M	Gs. 12,5 M
3	Gs. 444,3 M	Gs. 0	—	Gs. 444,3 M	Gs. 29,6 M
4	Gs. 462,1 M	Gs. 0	—	Gs. 462,1 M	Gs. 47,3 M
5	Gs. 480,6 M	Gs. 0	—	Gs. 480,6 M	Gs. 65,8 M
6	Gs. 499,8 M	Gs. 0	—	Gs. 499,8 M	Gs. 85,1 M
7	Gs. 519,8 M	Gs. 0	—	Gs. 519,8 M	Gs. 105 M
8	Gs. 540,6 M	Gs. 0	—	Gs. 540,6 M	Gs. 125,8 M
9	Gs. 562,2 M	Gs. 0	—	Gs. 562,2 M	Gs. 147,5 M
10	Gs. 584,7 M	Gs. 0	—	Gs. 584,7 M	Gs. 169,9 M