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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central San Lorenzo

Central San Lorenzo, San Lorenzo

OportunidadNuevo

Gs. 2.392.017.548

21% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 395,2 k

1.154 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

21% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 3.012.699.000

≈ US$ 497.719

Rango estimadoGs. 1948,3 M–Gs. 3926 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo amplio, terreno en el centro de San Lorenzo en la calle General Caballero entre Avda Manuel Ortiz Guerrero y Tte Benitez, a solo 5 minutos del Campus de la Universidad Nacional de Asunción, a 10 minutos del Shopping Pinedo. Este terreno tiene en particular sus dimensiones de 1.154 m2 ubicados en la zona céntrica de la Ciudad de San Lorenzo, situado en zona alta de la ciudad, y con una planicie compacta y nivelado. Puntos positivos la propiedad esta totalmente amurallado y cerrado, no cuenta con espejos de agua, tiene buen drenaje por su excelente nivelación. Dimensiones, su frente sobre calle Gral Caballero 17,32 m, de fondo 66,65 m, sumando así un total de 1.154,37 m2. Información distancias a Ciudades aledañas. 10 minutos a Fernando de la Mora 10 minutos a Capiatá 10 minutos a Ñemby 25 minutos al eje corporativo de Asunción. Inversión Usd 300.000 Ubicación: <a href="https://maps.app.goo.gl/9cf1baHGaaUB7RjL7">https://maps.app.goo.gl/9cf1baHGaaUB7RjL7</a> Para mas información contacte con su agente Re/max Precio: 2,392,017,548 ₲ Listing: 143080040-67 Ubicación: San Lorenzo, Central Precio: Gs. 2,392,017,548 ₲ USD 300,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.154 m²

Costos

Precio: Gs. 2.392.017.548

Ubicación

Barrio: Central San Lorenzo
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2511,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2487,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2487,7 M	Gs. -23,9 M
2	Gs. 2587,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2587,2 M	Gs. 75,6 M
3	Gs. 2690,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2690,7 M	Gs. 179,1 M
4	Gs. 2798,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2798,3 M	Gs. 286,7 M
5	Gs. 2910,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2910,3 M	Gs. 398,6 M
6	Gs. 3026,7 M	Gs. 0	—	Gs. 3026,7 M	Gs. 515 M
7	Gs. 3147,7 M	Gs. 0	—	Gs. 3147,7 M	Gs. 636,1 M
8	Gs. 3273,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3273,6 M	Gs. 762 M
9	Gs. 3404,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3404,6 M	Gs. 893 M
10	Gs. 3540,8 M	Gs. 0	—	Gs. 3540,8 M	Gs. 1029,2 M