VENDO TERRENO 26 X 60 LAURELTY DE CALLE A CALLE (LUQUE SAN LORENZO)

Nogales, San Lorenzo

OportunidadNuevo

≈ Gs. 696.096.000

81% bajo la mediana

Gs. 446,2 k/m²Precio original: US$ 115.000

1.560 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 446 k/m²

Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

81% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 3.727.759.000

≈ US$ 615.852

Rango estimadoGs. 3109,6 M–Gs. 4911,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

https://maps.app.goo.gl/XcUTp5ijFECZq1JG7 - Ubicado en una zona estratégica con rapido acceso a la ruta Luque - San Lorenzo, lo que ofrece múltiples posibilidades para desarrollar un proyecto residencial o comercial. - Superficie: 1.560 m2 - Dimensiones: 26m x 60m Inversión: 115.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.560 m²

Costos

Precio: US$ 115.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 696.096.000

Ubicación

Barrio: Nogales
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 730,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 723,9 M	Gs. 0	—	Gs. 723,9 M	Gs. -7 M
2	Gs. 752,9 M	Gs. 0	—	Gs. 752,9 M	Gs. 22 M
3	Gs. 783 M	Gs. 0	—	Gs. 783 M	Gs. 52,1 M
4	Gs. 814,3 M	Gs. 0	—	Gs. 814,3 M	Gs. 83,4 M
5	Gs. 846,9 M	Gs. 0	—	Gs. 846,9 M	Gs. 116 M
6	Gs. 880,8 M	Gs. 0	—	Gs. 880,8 M	Gs. 149,9 M
7	Gs. 916 M	Gs. 0	—	Gs. 916 M	Gs. 185,1 M
8	Gs. 952,7 M	Gs. 0	—	Gs. 952,7 M	Gs. 221,8 M
9	Gs. 990,8 M	Gs. 0	—	Gs. 990,8 M	Gs. 259,9 M
10	Gs. 1030,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1030,4 M	Gs. 299,5 M