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VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Ypané 111809 8 de diciembre 204 Paso de Patria

Ypané

OportunidadNuevo

Gs. 230.000.000

36% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 38 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

120 m²Construidos

331 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

36% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 360.000.000

≈ US$ 59.475

Rango estimadoGs. 317,2 M–Gs. 420 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esta propiedad en Ypané reúne todo lo que podes estar buscando: ubicación estratégica, un terreno amplio, una construcción cómoda y un precio accesible. Ubicada a 300 mts de la ruta Capiatá - Ypané en el Barrio 8 de Diciembre tiene rápida conexión a ciudades como Capiatá, San Lorenzo y Ñemby. Con un diseño funcional y lista para habitar la casa cuenta con: - Dos Habitaciones - Baño Social - Sala - Cocina comedor - Terraza con deposito - Piscina - Amplio patio al frente y al fondo "Apto para Crédito Bancario" Precio: 230,000,000 ₲ Listing: ***

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 331 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 230.000.000

Ubicación

Dirección: Ypané, Paraguay
Ciudad: Ypané
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 241,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 239,2 M	Gs. 0	—	Gs. 239,2 M	Gs. -2,3 M
2	Gs. 248,8 M	Gs. 0	—	Gs. 248,8 M	Gs. 7,3 M
3	Gs. 258,7 M	Gs. 0	—	Gs. 258,7 M	Gs. 17,2 M
4	Gs. 269,1 M	Gs. 0	—	Gs. 269,1 M	Gs. 27,6 M
5	Gs. 279,8 M	Gs. 0	—	Gs. 279,8 M	Gs. 38,3 M
6	Gs. 291 M	Gs. 0	—	Gs. 291 M	Gs. 49,5 M
7	Gs. 302,7 M	Gs. 0	—	Gs. 302,7 M	Gs. 61,2 M
8	Gs. 314,8 M	Gs. 0	—	Gs. 314,8 M	Gs. 73,3 M
9	Gs. 327,4 M	Gs. 0	—	Gs. 327,4 M	Gs. 85,9 M
10	Gs. 340,5 M	Gs. 0	—	Gs. 340,5 M	Gs. 99 M