Terreno en venta en Arroyos y Esteros

Arroyos y Esteros

Nuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

2824% sobre la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 500.000

694 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 149 k/m²

2824% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 103.507.000

≈ US$ 17.100

Rango estimadoGs. 91,9 M–Gs. 130,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se ofrece en venta importante propiedad rural de 288 hectáreas y 694 m² ubicada en la Compañía Fidel Maíz, Arroyos y Esteros, Departamento de Cordillera. El inmueble se encuentra estratégicamente situado a 10,2 km de la Ruta 3, con acceso sobre camino vecinal. La propiedad cuenta con una aptitud de suelo Clase VI, ideal para el desarrollo de actividades ganaderas. Posee una infraestructura completa y mejoras significativas que permiten su explotación inmediata. Infraestructura y mejoras: Vivienda principal de 375 m². Casa para capataz y personal. Corral completo para manejo de ganado. Pozo artesiano con tanque elevado y tendido eléctrico trifásico. 10 hectáreas de plantación de eucaliptal. Tajamares y nacientes de agua. Caminos internos que facilitan la conectividad dentro del predio. Datos adicionales: Superficie total: 288 ha 694 m². Distrito: Arroyos y Esteros. Documentación: Título e impuestos al día, lista para transferir. Propiedad apta para inversión productiva o desarrollo agropecuario en una zona de constante crecimiento 500MIL USD https://maps.app.goo.gl/vBEgqt3HEydpABGJ6 COD ANI-DEL-COG-IN

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 694 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Dirección: Arroyos y Esteros, Paraguay
Ciudad: Arroyos y Esteros
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3147,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3147,6 M	Gs. -30,3 M
2	Gs. 3273,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3273,5 M	Gs. 95,6 M
3	Gs. 3404,4 M	Gs. 0	—	Gs. 3404,4 M	Gs. 226,6 M
4	Gs. 3540,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3540,6 M	Gs. 362,8 M
5	Gs. 3682,2 M	Gs. 0	—	Gs. 3682,2 M	Gs. 504,4 M
6	Gs. 3829,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3829,5 M	Gs. 651,7 M
7	Gs. 3982,7 M	Gs. 0	—	Gs. 3982,7 M	Gs. 804,8 M
8	Gs. 4142 M	Gs. 0	—	Gs. 4142 M	Gs. 964,2 M
9	Gs. 4307,7 M	Gs. 0	—	Gs. 4307,7 M	Gs. 1129,8 M
10	Gs. 4480 M	Gs. 0	—	Gs. 4480 M	Gs. 1302,1 M