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VentaOficina

VENDO OFICINA CORPORATIVA MODERNA EN ÑAMBY

Ñemby

Nuevo

Gs. 1.300.000.000

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 214,8 k

3Baños
340 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

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Precio 35%
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%60
Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²
Mediana zona

Valor recomendado

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Descripción

En venta Oficinas Corporativas en Ñemby Se encuentra ubicado estratégicamente en la ciudad de Ñemby, en uno de los sectores más accesibles y con gran visibilidad. La propiedad cuenta con una excelente ubicación, lo que la convierte en una opción ideal tanto para empresas que buscan expandirse como para firmas profesionales que necesitan presencia corporativa. Ubicación y contexto Situada en una a tan solo 150,mts. de Acceso Sur, conexión directa desde al centro de Ñemby, San Antonio, Villeta y áreas del Gran Asunción. Esto permite que clientes, proveedores y colaboradores lleguen con facilidad. Superficie: 340 m² de construcción aprox. Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. (terreno: 360m²) Distribución: Recepción,lobby de acceso, área de oficinas internas privadas, sala de reuniones, 3 baños, depósito o archivo, kitchenette Diseño funcional: espacios amplios, buena iluminación natural, posibilidad de dividir o adaptar a diferentes usos (consultorios, oficinas administrativas, etc). 42016 Servicios instalados: agua, energía, conexión eléctrica trifásica estacionamiento interno o frente al edificio. Edificación en buen estado, lista para ocupación inmediata o con mínima adaptación según necesidad.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Oficina

Superficie y ambientes

Construido
340 m²
Baños
3

Costos

Precio
Gs. 1.300.000.000

Ubicación

Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 1365 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -13 MAño 2: Gs. 41,1 MAño 3: Gs. 97,3 MAño 4: Gs. 155,8 MAño 5: Gs. 216,6 MAño 6: Gs. 279,9 MAño 7: Gs. 345,7 MAño 8: Gs. 414,1 MAño 9: Gs. 485,3 MAño 10: Gs. 559,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1352 MGs. 0Gs. 1352 MGs. -13 M
2Gs. 1406,1 MGs. 0Gs. 1406,1 MGs. 41,1 M
3Gs. 1462,3 MGs. 0Gs. 1462,3 MGs. 97,3 M
4Gs. 1520,8 MGs. 0Gs. 1520,8 MGs. 155,8 M
5Gs. 1581,6 MGs. 0Gs. 1581,6 MGs. 216,6 M
6Gs. 1644,9 MGs. 0Gs. 1644,9 MGs. 279,9 M
7Gs. 1710,7 MGs. 0Gs. 1710,7 MGs. 345,7 M
8Gs. 1779,1 MGs. 0Gs. 1779,1 MGs. 414,1 M
9Gs. 1850,3 MGs. 0Gs. 1850,3 MGs. 485,3 M
10Gs. 1924,3 MGs. 0Gs. 1924,3 MGs. 559,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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