ÍndiceParaguayInmo

1 / 6

VentaTerreno

Terreno 360 m² con casita 60 m² – Vista Alegre Ñemby a 900m de Ruta 1

Vista Alegre, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 200.000.000

59% sobre la mediana

Gs. 555,6 k/m²≈ US$ 33 k

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 556 k/m²

Mediana zonaGs. 350 k/m²

59% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 126.129.000

≈ US$ 20.837

Rango estimadoGs. 112,3 M–Gs. 221,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

¡Oportunidad en Ñemby, Barrio Vista Alegre! Te presentamos este lote urbano ubicado sobre Cerro León c/ 10 de Agosto, a solo 900 metros de la Ruta 1 (Acceso Sur). FICHA TÉCNICA: • Superficie: 360 m² (12 x 30) • Incluye vivienda de aprox. 60 m² • Tipo de zona: Residencial en crecimiento • Estilo de vida: Ciudad • Tipo de operación: Venta UBICACIÓN PRIVILEGIADA: Cerro León c/ 10 de Agosto, Barrio Vista Alegre, Ñemby. A solo 900 metros de la Ruta 1 (Acceso Sur). Entorno tranquilo y de fácil acceso. IDEAL PARA: Vivienda familiar o inversión inmobiliaria. Posibilidad de aprovechar la construcción existente o desarrollar nuevo proyecto. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 42919

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 200.000.000

Ubicación

Barrio: Vista Alegre
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 210 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 208 M	Gs. 0	—	Gs. 208 M	Gs. -2 M
2	Gs. 216,3 M	Gs. 0	—	Gs. 216,3 M	Gs. 6,3 M
3	Gs. 225 M	Gs. 0	—	Gs. 225 M	Gs. 15 M
4	Gs. 234 M	Gs. 0	—	Gs. 234 M	Gs. 24 M
5	Gs. 243,3 M	Gs. 0	—	Gs. 243,3 M	Gs. 33,3 M
6	Gs. 253,1 M	Gs. 0	—	Gs. 253,1 M	Gs. 43,1 M
7	Gs. 263,2 M	Gs. 0	—	Gs. 263,2 M	Gs. 53,2 M
8	Gs. 273,7 M	Gs. 0	—	Gs. 273,7 M	Gs. 63,7 M
9	Gs. 284,7 M	Gs. 0	—	Gs. 284,7 M	Gs. 74,7 M
10	Gs. 296 M	Gs. 0	—	Gs. 296 M	Gs. 86 M