ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en Venta en Central Aregua

Central Aregua, Areguá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 310.000.000

47% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 51,2 k

1Dormitorios

68 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 8,6 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.787.000/mes

Valor recomendado

Gs. 586.490.000

≈ US$ 96.892

Rango estimadoGs. 310 M–Gs. 945 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Venta - Casa - Paraguay Aregua - B° Cerrado Arasy I CUOTAS DESDE: 1.968.000 Gs a 30 años Precio contado: 310.000.000Gs. Ahora con Che Roga Porä con una tasa del 6.5%! Ubicación Privilegiada: ️ A solo 200 metros de la Avenida Las Residentas, Areguá. Cercano al Supermercado El Cacique en Caacupemí, Punto Farma, Farmacenter, y diversas opciones de comercios y restaurantes. A 300 metros del Colegio Carlos Antonio López. Bo CERRADO ARASY l https://maps.app.goo.gl/xjXjPRBUJfyh8iDA7 Distribución de la Casa:68m2 Hall de entrada, sala de estar, comedor y cocina integrados. ️ 1 dormitorio en suite. 2 dormitorios con baño compartido. Baño social. Lavadero con conexión para lavarropas y espacio para tendedero. Galería con parrilla y lavadero. Amplio patio trasero privado. Estacionamiento para 2 vehículos. ️ Seguridad privada y portería las 24 horas. Áreas Comunes: ️ Quincho con parrilla. ♂️ Piscina. Parque para niños. Cancha multiuso. Seguridad electrónica. Agendá una visita! Precio: 310,000,000 ₲ Listing: 143068133-1 Ubicación: Aregua, Central Precio: Gs. 310,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 68 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 310.000.000

Ubicación

Barrio: Central Aregua
Ciudad: Areguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.647.541/mes

ROI9,8%

Cap rate10,2%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 325,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 322,4 M	Gs. 31,8 M	—	Gs. 322,4 M	Gs. 28,7 M
2	Gs. 335,3 M	Gs. 63,5 M	—	Gs. 335,3 M	Gs. 73,3 M
3	Gs. 348,7 M	Gs. 95,3 M	—	Gs. 348,7 M	Gs. 118,5 M
4	Gs. 362,7 M	Gs. 127,1 M	—	Gs. 362,7 M	Gs. 164,2 M
5	Gs. 377,2 M	Gs. 158,9 M	—	Gs. 377,2 M	Gs. 210,5 M
6	Gs. 392,2 M	Gs. 190,6 M	—	Gs. 392,2 M	Gs. 257,4 M
7	Gs. 407,9 M	Gs. 222,4 M	—	Gs. 407,9 M	Gs. 304,8 M
8	Gs. 424,3 M	Gs. 254,2 M	—	Gs. 424,3 M	Gs. 352,9 M
9	Gs. 441,2 M	Gs. 285,9 M	—	Gs. 441,2 M	Gs. 401,7 M
10	Gs. 458,9 M	Gs. 317,7 M	—	Gs. 458,9 M	Gs. 451,1 M