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VentaTerreno

Vendo Terreno Zona Ruta Luque - Limpio

Juan, Limpio

Nuevo

Gs. 550.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 240,8 k/m²≈ US$ 90,9 k

2.284 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 241 k/m²

Mediana zonaGs. 269 k/m²

10% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 613.421.000

≈ US$ 101.341

Rango estimadoGs. 485,6 M–Gs. 673,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Propiedad Zona Ruta Luque -Limpio Dirección Prof.Etelvina Gomez c/Ruta Luque - Limpio Barrio Juan de Salazar7889 Ciudad de Limpio. Cerca de •Escuela del Rosario Pavon Terreno en forma de Triangulo trapezoidal Medidas Frente 36m(norte)sobre asfato Lado A 98m (vecino) Lado B 62m +22m+24m(vecino) Total superficie 2284 m2 Valor 550.000.000gs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.284 m²

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Juan
Ciudad: Limpio

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 0	—	Gs. 572 M	Gs. -5,5 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 0	—	Gs. 594,9 M	Gs. 17,4 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 0	—	Gs. 618,7 M	Gs. 41,2 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 0	—	Gs. 643,4 M	Gs. 65,9 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 0	—	Gs. 669,2 M	Gs. 91,7 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 0	—	Gs. 695,9 M	Gs. 118,4 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 0	—	Gs. 723,8 M	Gs. 146,3 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 0	—	Gs. 752,7 M	Gs. 175,2 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 0	—	Gs. 782,8 M	Gs. 205,3 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 0	—	Gs. 814,1 M	Gs. 236,6 M