ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ÑEMBY!!!

Barrio Caaguazu, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 300.000.000

6% bajo la mediana

Gs. 357,1 k/m²≈ US$ 49,6 k

840 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 357 k/m²

Mediana zonaGs. 379 k/m²

6% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 318.565.000

≈ US$ 52.629

Rango estimadoGs. 271,2 M–Gs. 368,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Amplio terreno en venta en el barrio Caaguazú Cuidad de Ñemby, zona poblada en constante crecimiento a metros de la avenida principal. Propiedad ideal para construcción de vivienda familiar o inversión. Sup. Lote: 842 m2 (24 x 35) Son dos lotes, y se venden juntos o por separado. Lote 1: 420 m2 Lote 2: 422 m2 Cuenta con título a transferir! Inversión total: Gs. 300.000.000 Ubicación: https://maps.google.com/?q=-25.420303,-57.526684

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 840 m²

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Caaguazu
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 0	—	Gs. 312 M	Gs. -3 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 0	—	Gs. 324,5 M	Gs. 9,5 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 0	—	Gs. 337,5 M	Gs. 22,5 M
4	Gs. 351 M	Gs. 0	—	Gs. 351 M	Gs. 36 M
5	Gs. 365 M	Gs. 0	—	Gs. 365 M	Gs. 50 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 0	—	Gs. 379,6 M	Gs. 64,6 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 0	—	Gs. 394,8 M	Gs. 79,8 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 0	—	Gs. 410,6 M	Gs. 95,6 M
9	Gs. 427 M	Gs. 0	—	Gs. 427 M	Gs. 112 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 0	—	Gs. 444,1 M	Gs. 129,1 M