Vendo Terreno de 12x30 con CONSTRUCCION A TERMINAR en San Lorenzo zona Nutrihuevos barrio

Lerida, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 245.000.000

8% sobre la mediana

Gs. 20,4 M/m²≈ US$ 40,5 k

12 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%51

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 20,4 M/m²

Mediana zonaGs. 18,9 M/m²

8% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 227.160.000

≈ US$ 37.529

Rango estimadoGs. 227,2 M–Gs. 350 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Terreno de 12x30 con CONSTRUCCION A TERMINAR en San Lorenzo zona Nutrihuevos barrio Lerida Descripción: Terreno de 12mts x 30mts = 360m² Titulado y con impuesto al día, listo para transferir. Tiene una construcción hasta altura a terminar de 12mts x 6mts para sala, comedor, cocina, baño y dos dormitorios. Con patio interno. Un pozo ciego de 2mts x 3mts nuevito calzado con ladrillos prensados para mayor seguridad y tapa de hormigón (en vereda). Muralla 30mts x 2mts a un costado. Ya cuenta con conexión de agua y electricidad. Tiene una inversión de 85 millones aproximadamente. Está en muy buena altura sobre la calle y cuando entre el asfalto no tendrá problemas con el agua etc. Está ubicado a 50mts de la ruta principal La Victoria y a 12 minutos del centro de San Lorenzo. UNICO PRECIO. EL MÁS BARATO EN LA ZONA. Los terrenos en la zona están entre 260 y 300 millones. Precio: Gs. 245.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 12 m²

Costos

Precio: Gs. 245.000.000

Ubicación

Barrio: Lerida
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 257,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 254,8 M	Gs. 0	—	Gs. 254,8 M	Gs. -2,5 M
2	Gs. 265 M	Gs. 0	—	Gs. 265 M	Gs. 7,7 M
3	Gs. 275,6 M	Gs. 0	—	Gs. 275,6 M	Gs. 18,3 M
4	Gs. 286,6 M	Gs. 0	—	Gs. 286,6 M	Gs. 29,4 M
5	Gs. 298,1 M	Gs. 0	—	Gs. 298,1 M	Gs. 40,8 M
6	Gs. 310 M	Gs. 0	—	Gs. 310 M	Gs. 52,8 M
7	Gs. 322,4 M	Gs. 0	—	Gs. 322,4 M	Gs. 65,2 M
8	Gs. 335,3 M	Gs. 0	—	Gs. 335,3 M	Gs. 78 M
9	Gs. 348,7 M	Gs. 0	—	Gs. 348,7 M	Gs. 91,5 M
10	Gs. 362,7 M	Gs. 0	—	Gs. 362,7 M	Gs. 105,4 M