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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO SAN CARLOS DE ÑEMBY, A PASOS DE ACCESO SUR. ZONA HIPER LA BOMBA

Barrio San Carlos, Ñemby

Nuevo

Gs. 260.000.000

24% sobre la mediana

Gs. 738,6 k/m²≈ US$ 43 k

352 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%32

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 739 k/m²

Mediana zonaGs. 597 k/m²

24% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 210.222.000

≈ US$ 34.730

Rango estimadoGs. 139,3 M–Gs. 218,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay EN VENTA HERMOSO TERRENO EN ESQUINA, EN BARRIO SAN CARLOS. ÑEMBY. A PASOS DE ACCESO SUR, ZONA HIPER LA BOMBA Caraguatay y Yuty 📍 https://maps.app.goo.gl/DN2HD8xcKFaBgPh77 📐 Dimensiones: Superficie total de 350 m2 Medidas aprox de 16x22 m ✅ Terreno en venta a tres cuadras del supermercado La Bomba Ñemby, Acceso Sur. ✅ Ubicado en esquina, ideal para vivienda o para desarrollo inmobiliario, logrando 2 duplex con terreno 8x22 m (176 m2). Zona tranquila, poblada y cercana a importantes Supermercados (Super 6 y La Bomba), centros comerciales y vías de acceso y salida de la ciudad. Con todos los servicios en puerta, colegios, farmacias, supermercados, transporte público. Una verdadera oportunidad a no dejarla pasar!!! Listo para transferir 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🌎 ID 39841

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 352 m²

Costos

Precio: Gs. 260.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Carlos
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 273 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 270,4 M	Gs. 0	—	Gs. 270,4 M	Gs. -2,6 M
2	Gs. 281,2 M	Gs. 0	—	Gs. 281,2 M	Gs. 8,2 M
3	Gs. 292,5 M	Gs. 0	—	Gs. 292,5 M	Gs. 19,5 M
4	Gs. 304,2 M	Gs. 0	—	Gs. 304,2 M	Gs. 31,2 M
5	Gs. 316,3 M	Gs. 0	—	Gs. 316,3 M	Gs. 43,3 M
6	Gs. 329 M	Gs. 0	—	Gs. 329 M	Gs. 56 M
7	Gs. 342,1 M	Gs. 0	—	Gs. 342,1 M	Gs. 69,1 M
8	Gs. 355,8 M	Gs. 0	—	Gs. 355,8 M	Gs. 82,8 M
9	Gs. 370,1 M	Gs. 0	—	Gs. 370,1 M	Gs. 97,1 M
10	Gs. 384,9 M	Gs. 0	—	Gs. 384,9 M	Gs. 111,9 M