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VentaTerreno

EN VENTA Terreno de 3.987 metros cuadrados con casa habitable en Itaugua!!!

Valle Karé, Itauguá

Nuevo

Gs. 600.000.000

45% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²≈ US$ 99,1 k

4Dormitorios

1Baños

100 m²Construidos

3.986 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%6

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

45% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 414.286.000

≈ US$ 68.443

Rango estimadoGs. 328,6 M–Gs. 555 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA Terreno de 3.987 metros cuadrados con casa habitable en Itaugua!!! Inversión total: Gs.600.000.000.- El terreno posee 3.987 m2 de superficie, con un frente de 23.50 mts, sobre calle empedrada y en el fondo con una construcción tipo galpón habitable de 100m2 distribuidos en 2 plantas ideal para desarrollo inmobiliario, depositos,casa quinta,etc Características de la construcción: Planta Baja: *Amplio estar *Cocina comedor integrados *1 baño social *1 habitación Entrepiso: *3 habitaciones CARACTERISTICAS DEL TERRENO *Calle empedrada *Pegado a una escuela publica Valle Kare * a 100 mts de un eje comercial, calle asfaltada Valle Kare con todo tipo de comercios y lineas de transporte Ubicación: https://www.google.com/maps/place/Escuela+Valle+Kare/@-25.3787373,-57.3662268,2583m/data=!3m1!1e3!4m15!1m8!3m7!1s0x945db49ad536e129:0xa5be187d04e99b9f!2s110603+Itaugu%C3%A1!3b1!8m2!3d-25.3719241!4d-57.3637769!16s%2Fg%2F11vkqw7vpy!3m5!1s0x945db49929672c33:0x9675bf720ba8db1!8m2!3d-25.3775425!4d-57.3661526!16s%2Fg%2F11dyly9lf0?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI0MTIxMS4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 3.986 m²
Construido: 100 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Dirección: - valle kare c/ ruta 2 - Valle Karé, Itauguá, Central, Paraguay
Barrio: Valle Karé
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 0	—	Gs. 624 M	Gs. -6 M
2	Gs. 649 M	Gs. 0	—	Gs. 649 M	Gs. 19 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 0	—	Gs. 674,9 M	Gs. 44,9 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 0	—	Gs. 701,9 M	Gs. 71,9 M
5	Gs. 730 M	Gs. 0	—	Gs. 730 M	Gs. 100 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 0	—	Gs. 759,2 M	Gs. 129,2 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 0	—	Gs. 789,6 M	Gs. 159,6 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 0	—	Gs. 821,1 M	Gs. 191,1 M
9	Gs. 854 M	Gs. 0	—	Gs. 854 M	Gs. 224 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 0	—	Gs. 888,1 M	Gs. 258,1 M