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VentaCasa

SE VENDE CASA EN AREGUA, BO. LAS MERCEDES

Las Mercedes, Areguá

OportunidadNuevo

Gs. 500.000.000

46% bajo la mediana

Gs. 631,6 k/m²≈ US$ 82,6 k

2Dormitorios

1Baños

792 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 632 k/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 924.415.000

≈ US$ 152.720

Rango estimadoGs. 499,9 M–Gs. 2284,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

SE VENDE CASA EN AREGUA PRECIO DE VENTA: Gs.500.000.000 Ubicada sobre la calle Herman Guggiari aproximadamente a 100mts. de la Av. Humaitá, y de la calle asfaltada Las Residentas, Barrio Las Mercedes Características: - Sala, cocina comedor integrados - 02 Dormitorio (Uno en suite) - 01 Baño familiar - Estar – Lavadero - Amplio patio, empastado y con árboles frutales - Portón de acceso automatizado - Ventanas de blindex - Puertas de blindex y de perfilería metálica - La casa posee como característica especial el techo de estilo rústico, artesanal sustentable de madera y acabado natural de bambú, conteniendo como base columnas de madera natural. *Terreno: 791,70m² *Construido: 76,80m²

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 792 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Areguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 0	—	Gs. 520 M	Gs. -5 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 0	—	Gs. 540,8 M	Gs. 15,8 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 0	—	Gs. 562,4 M	Gs. 37,4 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 0	—	Gs. 584,9 M	Gs. 59,9 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 0	—	Gs. 608,3 M	Gs. 83,3 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 0	—	Gs. 632,7 M	Gs. 107,7 M
7	Gs. 658 M	Gs. 0	—	Gs. 658 M	Gs. 133 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 0	—	Gs. 684,3 M	Gs. 159,3 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 0	—	Gs. 711,7 M	Gs. 186,7 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 0	—	Gs. 740,1 M	Gs. 215,1 M