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VentaTerreno

VENDO TERRENO ESTRATÉGICO CON COSTA SOBRE EL RÍO PARAGUAY – PUERTO PABLA, LAMBARÉ

Puerto Pabla, Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 23.001.437.000

6810% sobre la mediana

Gs. 97,5 M/m²Precio original: US$ 3.800.000

236 m²Construidos

56.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 97,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

6810% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 332.866.000

≈ US$ 54.992

Rango estimadoGs. 161,5 M–Gs. 419,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta Terreno Estratégico con Costa sobre el Río Paraguay – Puerto Pabla, Lambaré Oportunidad única para desarrolladores e inversores que buscan un activo de alto valor y proyección. Esta propiedad se encuentra en una zona consolidada y de alta demanda, con un atributo que la distingue en todo su entorno: es la única parcela no inundable del área y cuenta con costa directa sobre el Río Paraguay, ofreciendo un valor paisajístico y estratégico inigualable. Características principales: - Ubicación: Puerto Pabla – Lambaré - Superficie: 56.200 m² - 147 metros de costa sobre el Río Paraguay, ideal para proyectos que integren vistas y actividades náuticas - Terreno no inundable, garantizando seguridad y estabilidad para cualquier desarrollo - Fácil acceso y conectividad con las principales vías de la ciudad - Zona con alto potencial de revalorización a corto y mediano Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. plazo Infraestructura y equipamiento existente: - Rampa vehicular de acceso al río para embarcaciones - Línea eléctrica trifásica - Pozo artesiano con tanque elevado - Camino de acceso interno a todo tiempo - Construcción: 236,0 m² Potencial de uso: Ideal para proyectos habitacionales premium, complejos turísticos, desarrollos logísticos, centros comerciales o emprendimientos mixtos, aprovechando su ubicación estratégica, su costa fluvial y el crecimiento sostenido de la zona. Valor competitivo basado en análisis comparativo de mercado y atributos diferenciales. ID: 38799

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 56.200 m²
Construido: 236 m²

Costos

Precio: US$ 3.800.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 23.001.437.000

Ubicación

Barrio: Puerto Pabla
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 24,2 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 23,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 23,9 mil M	Gs. -230 M
2	Gs. 24,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 24,9 mil M	Gs. 726,8 M
3	Gs. 25,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 25,9 mil M	Gs. 1722 M
4	Gs. 26,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 26,9 mil M	Gs. 2756,9 M
5	Gs. 28 mil M	Gs. 0	—	Gs. 28 mil M	Gs. 3833,3 M
6	Gs. 29,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 29,1 mil M	Gs. 4952,6 M
7	Gs. 30,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 30,3 mil M	Gs. 6116,8 M
8	Gs. 31,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 31,5 mil M	Gs. 7327,5 M
9	Gs. 32,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 32,7 mil M	Gs. 8586,7 M
10	Gs. 34 mil M	Gs. 0	—	Gs. 34 mil M	Gs. 9896,2 M