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VentaCasa

Casa en Venta en Central Mariano Roque Alonso Surubiy pitogue barrio cerrado surubi i -

Mariano Roque Alonso

Nuevo

Gs. 2.830.554.098

525% sobre la mediana

Gs. 8,1 M/m²≈ US$ 467,6 k

3Dormitorios

348 m²Construidos

804 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%44

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

525% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.082.000/mes

Valor recomendado

Gs. 452.975.000

≈ US$ 74.835

Rango estimadoGs. 355,3 M–Gs. 676,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas RESIDENCIA LAPACHO; diseñado en un estilo minimalista e industrial. situado en el exclusivo Barrio Cerrado en Surubii, a 5 min del Centenario Proximos a colegios y centros comerciales de la zona. Características técnicas de la Residencia Lapacho: 348 m2 construidos 804m2 de terreno Deck interno Amplia piscina 7 x Todo lo que necesites está en Clasipar.com 3,50 Quincho con parrilla 3 habitaciones en suite con placares incluidos de la marca Alma, linea exclusiva de Petra 1 habitación de servicio 6 baños (2 baños sociales) Estacionamiento para 4 Amplio patio trasero y frontal Espacios internos diseñados con elegancia y comodidad Depósito Laundry Cocina Amoblada mobiliario Alma de la Petra ( anafe, estractor) Aire acondicionado en todas las areas con ventiladores Amplio jardin diseñado con Paisajismo Precio: 2,830,554,098 ₲ Listing: 143056046-2 Ubicación: Mariano Roque Alonso, Central Precio: Gs. 2,830,554,098 ₲ USD 355,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 804 m²
Construido: 348 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 2.830.554.098

Ubicación

Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.628.297/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,5%

Recupero28,7 años

Capital invertido: Gs. 2972,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2943,8 M	Gs. 103,5 M	—	Gs. 2943,8 M	Gs. 75,2 M
2	Gs. 3061,5 M	Gs. 207,1 M	—	Gs. 3061,5 M	Gs. 296,5 M
3	Gs. 3184 M	Gs. 310,6 M	—	Gs. 3184 M	Gs. 522,5 M
4	Gs. 3311,3 M	Gs. 414,2 M	—	Gs. 3311,3 M	Gs. 753,4 M
5	Gs. 3443,8 M	Gs. 517,7 M	—	Gs. 3443,8 M	Gs. 989,4 M
6	Gs. 3581,6 M	Gs. 621,2 M	—	Gs. 3581,6 M	Gs. 1230,7 M
7	Gs. 3724,8 M	Gs. 724,8 M	—	Gs. 3724,8 M	Gs. 1477,5 M
8	Gs. 3873,8 M	Gs. 828,3 M	—	Gs. 3873,8 M	Gs. 1730 M
9	Gs. 4028,8 M	Gs. 931,9 M	—	Gs. 4028,8 M	Gs. 1988,5 M
10	Gs. 4189,9 M	Gs. 1035,4 M	—	Gs. 4189,9 M	Gs. 2253,2 M