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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LAMBARÉ BARRIO KENNEDY

Kennedy, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

10% sobre la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 99,1 k

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.20,1% anual

Alquiler estimadoGs. 10.060.000/mes

Valor recomendado

Gs. 544.026.000

≈ US$ 89.877

Rango estimadoGs. 505,8 M–Gs. 564,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD EN LAMBARÉ – LÍMITE CON ASUNCIÓN Invertí en una zona con crecimiento constante y ubicación privilegiada, ideal tanto para vivienda como desarrollo. - Ubicado en Barrio Kennedy, sobre calle Pindó entre Bernardino Caballero y Juana de Lara - A pasos del límite con Asunción, con conexión rápida al centro Superficie: 420 m² Cuenta con construcción a demoler (ideal para desarrollar desde cero) Ubicación que suma valor real: • A minutos de Avda. Cacique Lambaré y Avda. Perón, principales accesos a Asunción • Rápida conexión hacia la Costanera Sur • Cercano a hospitales y centros de salud de la zona • Rodeado de supermercados, colegios, estaciones de servicio y comercios • Zona residencial con alto potencial de crecimiento y fácil acceso Ideal para: - Vivienda familiar - Desarrollo de dúplex o alquiler - Inversión en zona con alta demanda - Proyecto comercial por su cercanía a avenidas principales GS 600.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: Kennedy
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.556.886/mes

ROI18,2%

Cap rate19,1%

Rent. bruta20,1%

Rent. neta18,2%

Recupero5,5 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 114,7 M	—	Gs. 624 M	Gs. 108,7 M
2	Gs. 649 M	Gs. 229,4 M	—	Gs. 649 M	Gs. 248,3 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 344 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 389 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 458,7 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 530,6 M
5	Gs. 730 M	Gs. 573,4 M	—	Gs. 730 M	Gs. 673,4 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 688,1 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 817,3 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 802,8 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 962,3 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 917,5 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 1108,6 M
9	Gs. 854 M	Gs. 1032,1 M	—	Gs. 854 M	Gs. 1256,1 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 1146,8 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 1405 M