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VentaCasa

Vendo propiedad de 864 m² (2 lotes) en el Barrio Las Mercedes, AREGUA

Las Mercedes, Areguá

OportunidadNuevo

Gs. 595.000.000

55% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 98,3 k

2Dormitorios

432 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.322.521.000

≈ US$ 218.490

Rango estimadoGs. 345,3 M–Gs. 2026 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com La propiedad cuenta con un hermoso y amplio patio y Dos viviendas: Casa principal con 2 habitaciones + Chalet independiente con 2 habitaciones tambien Seguridad Máxima: Muralla de 3m, cerco eléctrico, cámaras y portón automático. Infraestructura: Sistema trifásico y reserva de 3.500L de agua Ubicación: A 5 min del centro con una hermosa vista lejana al lago PLUS EXCLUSIVO: ¿Buscás más patio? Tenés la opción de anexar un tercer terreno lindante (12x36) para ampliar tu jardín, armar una gran piscina o proyectos futuros 📍 Documentos listos para transferir

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 432 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 595.000.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 624,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 618,8 M	Gs. 0	—	Gs. 618,8 M	Gs. -6 M
2	Gs. 643,6 M	Gs. 0	—	Gs. 643,6 M	Gs. 18,8 M
3	Gs. 669,3 M	Gs. 0	—	Gs. 669,3 M	Gs. 44,5 M
4	Gs. 696,1 M	Gs. 0	—	Gs. 696,1 M	Gs. 71,3 M
5	Gs. 723,9 M	Gs. 0	—	Gs. 723,9 M	Gs. 99,2 M
6	Gs. 752,9 M	Gs. 0	—	Gs. 752,9 M	Gs. 128,1 M
7	Gs. 783 M	Gs. 0	—	Gs. 783 M	Gs. 158,2 M
8	Gs. 814,3 M	Gs. 0	—	Gs. 814,3 M	Gs. 189,5 M
9	Gs. 846,9 M	Gs. 0	—	Gs. 846,9 M	Gs. 222,1 M
10	Gs. 880,7 M	Gs. 0	—	Gs. 880,7 M	Gs. 256 M