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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA DE 1.260 M2 EN ÑEMBY LÍMITE CON SAN LORENZO!!

Pai Ñu, Ñemby

Nuevo

Gs. 700.000.000

6% bajo la mediana

Gs. 555,6 k/m²≈ US$ 115,6 k

1.260 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 556 k/m²

Mediana zonaGs. 592 k/m²

6% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 745.850.000

≈ US$ 123.220

Rango estimadoGs. 465,3 M–Gs. 798,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN ESQUINA DE 1.260 M2 EN ÑEMBY LÍMITE CON SAN LORENZO!! Sobre la Av. Moisés Bertoni esquina Ybyrá Pytá, a 1 cuadra de la Av. Victorio Curiel. Dimensiones: 45 mts. sobre Moisés Bertoni. 28 mts. sobre Ybyrá Pytá. Superficie del terreno 1260 m2 Documentos en regla, listo para transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.260 m²

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Pai Ñu
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 0	—	Gs. 728 M	Gs. -7 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 0	—	Gs. 757,1 M	Gs. 22,1 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 0	—	Gs. 787,4 M	Gs. 52,4 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 0	—	Gs. 818,9 M	Gs. 83,9 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 0	—	Gs. 851,7 M	Gs. 116,7 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 0	—	Gs. 885,7 M	Gs. 150,7 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 0	—	Gs. 921,2 M	Gs. 186,2 M
8	Gs. 958 M	Gs. 0	—	Gs. 958 M	Gs. 223 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 0	—	Gs. 996,3 M	Gs. 261,3 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 301,2 M