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VentaTerreno

Terreno en Capilla del Monte

Ñemby / San Lorenzo, Ñembyubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 299.000.000

39% sobre la mediana

Gs. 830,6 k/m²≈ US$ 49,4 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%13

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 831 k/m²

Mediana zonaGs. 597 k/m²

39% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 215.000.000

≈ US$ 35.520

Rango estimadoGs. 156,8 M–Gs. 305 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. * ¡Nueva oportunidad en el mercado! En la zona límite de San Lorenzo /Ñemby, sobre la doble avenida Dr. Victorio Curiel, en Capilla del Monte, se encuentra a la venta este terreno de 360 m² (12 × 30 m) listo para materializar tu proyecto ideal. Perfecto para construir tu hogar, desarrollar un emprendimiento o asegurar una inversión estratégica en un punto de alto crecimiento. * Ubicación privilegiada: acceso directo por ruta asfaltada, excelente conectividad y cercanía a transporte público, comercios, colegios, Palacia de Justicia de San Lorenzo y servicios esenciales. * Versatilidad: apto para uso residencial o semi-comercial, con gran potencial de revalorización. * Documentación lista y apta para crédito bancario No dejes que esta oportunidad se escape. * Contactá a tu agente de confianza y agendá una visita hoy mismo para conocer el lugar donde puede empezar tu próximo capítulo. ¡Concreta la inversión de tu vida en este valioso terreno residencial! Inversión: (precio negociable)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 299.000.000

Ubicación

Barrio: Ñemby / San Lorenzo
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 314 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 311 M	Gs. 0	—	Gs. 311 M	Gs. -3 M
2	Gs. 323,4 M	Gs. 0	—	Gs. 323,4 M	Gs. 9,4 M
3	Gs. 336,3 M	Gs. 0	—	Gs. 336,3 M	Gs. 22,4 M
4	Gs. 349,8 M	Gs. 0	—	Gs. 349,8 M	Gs. 35,8 M
5	Gs. 363,8 M	Gs. 0	—	Gs. 363,8 M	Gs. 49,8 M
6	Gs. 378,3 M	Gs. 0	—	Gs. 378,3 M	Gs. 64,4 M
7	Gs. 393,5 M	Gs. 0	—	Gs. 393,5 M	Gs. 79,5 M
8	Gs. 409,2 M	Gs. 0	—	Gs. 409,2 M	Gs. 95,3 M
9	Gs. 425,6 M	Gs. 0	—	Gs. 425,6 M	Gs. 111,6 M
10	Gs. 442,6 M	Gs. 0	—	Gs. 442,6 M	Gs. 128,6 M