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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Ñemby Ñemby https:maps.google.com?q=-25.397268,-57.520737

-57, Ñemby

OportunidadNuevo

Gs. 200.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 363,6 k/m²≈ US$ 33 k

550 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 364 k/m²

Mediana zonaGs. 597 k/m²

39% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 328.472.000

≈ US$ 54.266

Rango estimadoGs. 217,7 M–Gs. 341,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas VENDO AMPLIO TERRENO EN ÑEMBY salida de calle a calle– 11x50 m (550 m2) - Ubicación: Ñemby - Dimensiones: 11 metros de frente x 50 metros de fondo - Superficie total: 550 m2 - Ideal para vivienda, inversión o desarrollo comercial - Precio: 200.000.000gs Terreno con excelente ubicación, zona en crecimiento y fácil acceso. Documentación en regla. ¡Una oportunidad única! Ubicación: https://maps.google.com/?q=-25.397268,-57.520737 Precio: 200,000,000 ₲ Listing: 143063031-268 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 200,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 550 m²

Costos

Precio: Gs. 200.000.000

Ubicación

Barrio: -57
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 210 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 208 M	Gs. 0	—	Gs. 208 M	Gs. -2 M
2	Gs. 216,3 M	Gs. 0	—	Gs. 216,3 M	Gs. 6,3 M
3	Gs. 225 M	Gs. 0	—	Gs. 225 M	Gs. 15 M
4	Gs. 234 M	Gs. 0	—	Gs. 234 M	Gs. 24 M
5	Gs. 243,3 M	Gs. 0	—	Gs. 243,3 M	Gs. 33,3 M
6	Gs. 253,1 M	Gs. 0	—	Gs. 253,1 M	Gs. 43,1 M
7	Gs. 263,2 M	Gs. 0	—	Gs. 263,2 M	Gs. 53,2 M
8	Gs. 273,7 M	Gs. 0	—	Gs. 273,7 M	Gs. 63,7 M
9	Gs. 284,7 M	Gs. 0	—	Gs. 284,7 M	Gs. 74,7 M
10	Gs. 296 M	Gs. 0	—	Gs. 296 M	Gs. 86 M