ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en esquina en Ita

San Lorenzo, Itáubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 130.000.000

62% sobre la mediana

Gs. 361,1 k/m²≈ US$ 21,5 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 361 k/m²

Mediana zonaGs. 222 k/m²

62% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 80.007.000

≈ US$ 13.218

Rango estimadoGs. 67,7 M–Gs. 99,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 OPORTUNIDAD ÚNICA EN ITÁ 🏡 📍 Terreno en Esquina ✨ Ubicación Estratégica: A solo 100 metros de Ruta Gral. Marcial Samaniego Zona en constante crecimiento y revalorización Fácil y rápido acceso 🌟 Características del Terreno: ✅ Ubicado en zona alta y plana ✅ Terreno en esquina (mayor valor y versatilidad) ✅ Ideal para desarrollos inmobiliarios: dúplex o Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com vivienda ✅ Título LISTO para transferir ✅ APTO para crédito bancario ✅ Impuestos al día - Sin complicaciones 💰 Inversión inteligente: Gs. 130.000.000 Dimensiones 14.27 x 25.23 superficie total 360 m2 ⏰ ¡No dejes pasar esta oportunidad! 📲 Contacta ahora para más información y agenda tu visita Ubicación https://maps.app.goo.gl/kDbTxAGkeVyXEXuy9?g_st=awb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 130.000.000

Ubicación

Barrio: San Lorenzo
Ciudad: Itá
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 136,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 135,2 M	Gs. 0	—	Gs. 135,2 M	Gs. -1,3 M
2	Gs. 140,6 M	Gs. 0	—	Gs. 140,6 M	Gs. 4,1 M
3	Gs. 146,2 M	Gs. 0	—	Gs. 146,2 M	Gs. 9,7 M
4	Gs. 152,1 M	Gs. 0	—	Gs. 152,1 M	Gs. 15,6 M
5	Gs. 158,2 M	Gs. 0	—	Gs. 158,2 M	Gs. 21,7 M
6	Gs. 164,5 M	Gs. 0	—	Gs. 164,5 M	Gs. 28 M
7	Gs. 171,1 M	Gs. 0	—	Gs. 171,1 M	Gs. 34,6 M
8	Gs. 177,9 M	Gs. 0	—	Gs. 177,9 M	Gs. 41,4 M
9	Gs. 185 M	Gs. 0	—	Gs. 185 M	Gs. 48,5 M
10	Gs. 192,4 M	Gs. 0	—	Gs. 192,4 M	Gs. 55,9 M