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VentaCasa

VENDO AMPLIA RESIDENCIA Barrio Cerrado SURUBII - Zona Club Centenario Cod 5936

Centro, Mariano Roque Alonso

Nuevo

≈ Gs. 4.842.408.000

162% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 800.000

4Dormitorios

743 m²Construidos

4.939 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%45

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

162% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4% anual

Alquiler estimadoGs. 16.065.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.846.708.000

≈ US$ 305.089

Rango estimadoGs. 1367,3 M–Gs. 4359 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIA RESIDENCIA EN SURUBI`I! 📍 Barrio Cerrado SURUBI`I - Zona Club Centenario COD 5936 🌳 Terreno: 4.939 m² | Construcción: 743 m² 🏠 Casa principal + casa anexo, perfecta para familia grande o invitados 👨‍👩‍👧‍👦💕 ✨ 🏠Casa principal: 4 dorms (1 suite) 🛏️ | Sala y comedor social 🍽️ | Estar íntimo 🛋️ Cocina amplia 🍳 | Quincho con parrilla 🔥 | Terraza espectacular 🌅 Jardín interior 🌿 | Depósito y área de servicio 🧹 🎉 🏠Casa anexo: Dormitorio suite 🛌 | Salón de juegos 🎮 | Depósito 💦 Piscina con jacuzzi🏊‍♂️✨ 🛡️ Seguridad: alarma, cámaras y cerco eléctrico 🔋 Generador y tanque de agua 🚗 Garaje para 6 autos Paisajismo de ensueño 🌺🌴 📲 ¡No esperes más! Contacta y agenda tu visita. Preci8. 800.000 usd

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 4.939 m²
Construido: 743 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 800.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.842.408.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 15.261.750/mes

ROI3,6%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,6%

Recupero27,8 años

Capital invertido: Gs. 5084,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5036,1 M	Gs. 183,1 M	—	Gs. 5036,1 M	Gs. 134,7 M
2	Gs. 5237,5 M	Gs. 366,3 M	—	Gs. 5237,5 M	Gs. 519,3 M
3	Gs. 5447,1 M	Gs. 549,4 M	—	Gs. 5447,1 M	Gs. 911,9 M
4	Gs. 5664,9 M	Gs. 732,6 M	—	Gs. 5664,9 M	Gs. 1313 M
5	Gs. 5891,5 M	Gs. 915,7 M	—	Gs. 5891,5 M	Gs. 1722,7 M
6	Gs. 6127,2 M	Gs. 1098,8 M	—	Gs. 6127,2 M	Gs. 2141,5 M
7	Gs. 6372,3 M	Gs. 1282 M	—	Gs. 6372,3 M	Gs. 2569,7 M
8	Gs. 6627,2 M	Gs. 1465,1 M	—	Gs. 6627,2 M	Gs. 3007,8 M
9	Gs. 6892,3 M	Gs. 1648,3 M	—	Gs. 6892,3 M	Gs. 3456 M
10	Gs. 7167,9 M	Gs. 1831,4 M	—	Gs. 7167,9 M	Gs. 3914,8 M