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VentaTerreno

TERRENO DE 3 HAS A 1 CUADRA DE CACIQUE LAMBARÉ

Valle Apua II, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 33.291.554.000

Precio original: US$ 5.500.000

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Espectacular terreno con salida de calle a calle, de 33.917m² en la ciudad de Lambaré. Ubicado sobre la Avenida Bonifacio Ovando c/ Rio Pilcomayo. A 1 cuadra de la Avda. Cacique Lambaré. Ideal para barrio cerrado, complejo logistico, desarrollo comercial, loteamiento, etc. Proximo a Shopping Century Plaza, Supermercado Superseis, Supermercado Areté, Colegio Politécnico Johanes Gutenberg. 📐 Dimensiones: - Sobre la Avda. Bonifacio Ovando: 498,58 m - Sobre la calle Mayor María Mazó: 500,64 m - Costado sobre la calle Rio Pilcomayo: 64,45 m - Contracostado: 60,47 m

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: US$ 5.500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 33.291.554.000

Ubicación

Barrio: Valle Apua II
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 35 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 34,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 34,6 mil M	Gs. -332,9 M
2	Gs. 36 mil M	Gs. 0	—	Gs. 36 mil M	Gs. 1052 M
3	Gs. 37,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 37,4 mil M	Gs. 2492,3 M
4	Gs. 38,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 38,9 mil M	Gs. 3990,3 M
5	Gs. 40,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 40,5 mil M	Gs. 5548,1 M
6	Gs. 42,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 42,1 mil M	Gs. 7168,3 M
7	Gs. 43,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 43,8 mil M	Gs. 8853,3 M
8	Gs. 45,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 45,6 mil M	Gs. 10,6 mil M
9	Gs. 47,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 47,4 mil M	Gs. 12,4 mil M
10	Gs. 49,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 49,3 mil M	Gs. 14,3 mil M