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VentaTerreno

Excelente opción de terreno en venta en Ñemby

Mbokajaty, Ñemby

Nuevo

Gs. 180.000.000

6% bajo la mediana

Gs. 562,5 k/m²≈ US$ 29,7 k

320 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 563 k/m²

Mediana zonaGs. 597 k/m²

6% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 191.111.000

≈ US$ 31.573

Rango estimadoGs. 126,7 M–Gs. 198,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno - 320 m2 - Ñemby - Barrio Mbokajaty! 🏡 En Venta Terreno en Ñemby - Barrio Mbokajaty! 📍 Ubicado a pocos minutos de Acceso Sur, con salida rápida hacia una de las avenidas principales de la zona, donde encontrarás todo tipo de servicios: supermercados, colegios, estaciones y locales comerciales. 📐 Superficie total: 320 m² • 10 metros de frente • 32 metros de fondo 🏗️ Construcción existente: Quincho de aproximadamente 60 m², ideal para reuniones, ampliación futura o uso inmediato. 💡 Apto para crédito bancario 💰 Precio: 180.000.000 Gs. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/o3Lr4ywiHPnYLXK8A Excelente opción para construir una vivienda familiar o desarrollar un proyecto de inversión

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 320 m²

Costos

Precio: Gs. 180.000.000

Ubicación

Barrio: Mbokajaty
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 189 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 187,2 M	Gs. 0	—	Gs. 187,2 M	Gs. -1,8 M
2	Gs. 194,7 M	Gs. 0	—	Gs. 194,7 M	Gs. 5,7 M
3	Gs. 202,5 M	Gs. 0	—	Gs. 202,5 M	Gs. 13,5 M
4	Gs. 210,6 M	Gs. 0	—	Gs. 210,6 M	Gs. 21,6 M
5	Gs. 219 M	Gs. 0	—	Gs. 219 M	Gs. 30 M
6	Gs. 227,8 M	Gs. 0	—	Gs. 227,8 M	Gs. 38,8 M
7	Gs. 236,9 M	Gs. 0	—	Gs. 236,9 M	Gs. 47,9 M
8	Gs. 246,3 M	Gs. 0	—	Gs. 246,3 M	Gs. 57,3 M
9	Gs. 256,2 M	Gs. 0	—	Gs. 256,2 M	Gs. 67,2 M
10	Gs. 266,4 M	Gs. 0	—	Gs. 266,4 M	Gs. 77,4 M