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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Itauguá Itauguá, Paraguay itugua guazu

Central Itauguá Itauguá, Itauguá

OportunidadNuevo

Gs. 90.000.000

31% bajo la mediana

Gs. 202,7 k/m²≈ US$ 14,9 k

444 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 203 k/m²

Mediana zonaGs. 292 k/m²

31% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 129.500.000

≈ US$ 21.394

Rango estimadoGs. 98,4 M–Gs. 161,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Vendo 3 propiedades juntas o por separado en Itauguá! Ubicadas detrás mismo del Hospital Nacional, en una zona en crecimiento, con excelente potencial para desarrollo residencial o comercial. Cada terreno mide 12 x 37 m (444 m2) Precio por terreno: Gs. 90.000.000 ✔️ Ideal para vivienda, alquiler o inversión ✔️ Servicios básicos en puerta ✔️ Fácil acceso y entorno urbanizado Precio: 90,000,000 ₲ Listing: 143080127-30 Ubicación: Itauguá, Central Precio: Gs. 90,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 444 m²

Costos

Precio: Gs. 90.000.000

Ubicación

Barrio: Central Itauguá Itauguá
Ciudad: Itauguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 94,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 93,6 M	Gs. 0	—	Gs. 93,6 M	Gs. -900 k
2	Gs. 97,3 M	Gs. 0	—	Gs. 97,3 M	Gs. 2,8 M
3	Gs. 101,2 M	Gs. 0	—	Gs. 101,2 M	Gs. 6,7 M
4	Gs. 105,3 M	Gs. 0	—	Gs. 105,3 M	Gs. 10,8 M
5	Gs. 109,5 M	Gs. 0	—	Gs. 109,5 M	Gs. 15 M
6	Gs. 113,9 M	Gs. 0	—	Gs. 113,9 M	Gs. 19,4 M
7	Gs. 118,4 M	Gs. 0	—	Gs. 118,4 M	Gs. 23,9 M
8	Gs. 123,2 M	Gs. 0	—	Gs. 123,2 M	Gs. 28,7 M
9	Gs. 128,1 M	Gs. 0	—	Gs. 128,1 M	Gs. 33,6 M
10	Gs. 133,2 M	Gs. 0	—	Gs. 133,2 M	Gs. 38,7 M