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VentaDepartamento

TIERRA ALTA WEISS

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 681.042.000

40% bajo la mediana

Gs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 112.513

3Dormitorios
2Baños
1Cocheras
80 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²
Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,6% anual
Alquiler estimadoGs. 6.603.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.133.438.000

≈ US$ 187.252

Rango estimadoGs. 962,9 M–Gs. 1135,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TIERRA ALTA WEISS Viví o invertí en un proyecto que combina diseño, ubicación y calidad. Departamentos de *1 dormitorio desde USD 112.513* Opciones de *2 dormitorios* 2 dormitorios + área de servicio* 3 dormitorios + área de servicio* Una propuesta pensada para quienes buscan confort, proyección y una excelente inversión. VILLAMORRA ???? Escribime para más información.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
80 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 112.513
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 681.042.000

Ubicación

Dirección
Villa Morra, Asunción, Paraguay
Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.036/mes
ROI10,5%
Cap rate11,1%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,5 años
Capital invertido
US$ 118,1 k
Alquiler efectivo
US$ 1 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 11,3 kAño 2: US$ 28,4 kAño 3: US$ 45,7 kAño 4: US$ 63,2 kAño 5: US$ 80,9 kAño 6: US$ 98,9 kAño 7: US$ 117 kAño 8: US$ 135,3 kAño 9: US$ 153,9 kAño 10: US$ 172,8 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 117 kUS$ 12,4 k—US$ 117 kUS$ 11,3 k
2US$ 121,7 kUS$ 24,9 k—US$ 121,7 kUS$ 28,4 k
3US$ 126,6 kUS$ 37,3 k—US$ 126,6 kUS$ 45,7 k
4US$ 131,6 kUS$ 49,7 k—US$ 131,6 kUS$ 63,2 k
5US$ 136,9 kUS$ 62,2 k—US$ 136,9 kUS$ 80,9 k
6US$ 142,4 kUS$ 74,6 k—US$ 142,4 kUS$ 98,9 k
7US$ 148,1 kUS$ 87,1 k—US$ 148,1 kUS$ 117 k
8US$ 154 kUS$ 99,5 k—US$ 154 kUS$ 135,3 k
9US$ 160,1 kUS$ 111,9 k—US$ 160,1 kUS$ 153,9 k
10US$ 166,5 kUS$ 124,4 k—US$ 166,5 kUS$ 172,8 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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