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VentaDepartamento

Departamento en venta en Madame Lynch, Asunción

Madame Lynch, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 823.209.000

25% bajo la mediana

Gs. 10 M/m²Precio original: US$ 136.000

2Dormitorios

2Baños

82 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 10 M/m²

Mediana zonaGs. 13,3 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.470.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.094.606.000

≈ US$ 180.837

Rango estimadoGs. 873,9 M–Gs. 1210,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 82 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 136.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 823.209.000

Ubicación

Barrio: Madame Lynch
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.096.500/mes

ROI9,9%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,9%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 864,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 856,1 M	Gs. 85,2 M	—	Gs. 856,1 M	Gs. 76,9 M
2	Gs. 890,4 M	Gs. 170,3 M	—	Gs. 890,4 M	Gs. 196,3 M
3	Gs. 926 M	Gs. 255,5 M	—	Gs. 926 M	Gs. 317,1 M
4	Gs. 963 M	Gs. 340,6 M	—	Gs. 963 M	Gs. 439,3 M
5	Gs. 1001,6 M	Gs. 425,8 M	—	Gs. 1001,6 M	Gs. 563 M
6	Gs. 1041,6 M	Gs. 510,9 M	—	Gs. 1041,6 M	Gs. 688,2 M
7	Gs. 1083,3 M	Gs. 596,1 M	—	Gs. 1083,3 M	Gs. 815 M
8	Gs. 1126,6 M	Gs. 681,3 M	—	Gs. 1126,6 M	Gs. 943,5 M
9	Gs. 1171,7 M	Gs. 766,4 M	—	Gs. 1171,7 M	Gs. 1073,7 M
10	Gs. 1218,6 M	Gs. 851,6 M	—	Gs. 1218,6 M	Gs. 1205,8 M