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VentaTerreno

Vendo Terreno 360 m2 en Ñemby - Barrio Vista Alegre - 10 de Agosto

Vista Alegre, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 175.000.000

39% sobre la mediana

Gs. 486,1 k/m²≈ US$ 28,9 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%14

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 486 k/m²

Mediana zonaGs. 350 k/m²

39% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 126.129.000

≈ US$ 20.837

Rango estimadoGs. 112,3 M–Gs. 221,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HERMOSO TERRENO EN ÑEMBY – BARRIO VISTA ALEGRE Vendo terreno residencial en zona en constante crecimiento, ideal tanto para inversión como para construir tu vivienda. Ubicado sobre la calle 10 de Agosto casi Yta Yvate, en el tranquilo Barrio Vista Alegre de Ñemby. FICHA TÉCNICA: - Superficie: 360 m2 - Frente: 12 m - Fondo: 30 m - Precio: Gs 175.000.000 ZONA Y UBICACIÓN PRIVILEGIADA: - A pocas cuadras de Acceso Sur - A minutos del centro de Ñemby - Cercano a supermercados, centros educativos y servicios esenciales - Sobre calle empedrada con fácil acceso - Entorno tranquilo y agradable DETALLES ADICIONALES: - Listo para transferencia inmediata - Documentación al día - Posibilidad de adquirir un segundo terreno contiguo (consultar) - Uno de los terrenos da frente a una hermosa plaza ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 46749

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 175.000.000

Ubicación

Barrio: Vista Alegre
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 183,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 182 M	Gs. 0	—	Gs. 182 M	Gs. -1,8 M
2	Gs. 189,3 M	Gs. 0	—	Gs. 189,3 M	Gs. 5,5 M
3	Gs. 196,9 M	Gs. 0	—	Gs. 196,9 M	Gs. 13,1 M
4	Gs. 204,7 M	Gs. 0	—	Gs. 204,7 M	Gs. 21 M
5	Gs. 212,9 M	Gs. 0	—	Gs. 212,9 M	Gs. 29,2 M
6	Gs. 221,4 M	Gs. 0	—	Gs. 221,4 M	Gs. 37,7 M
7	Gs. 230,3 M	Gs. 0	—	Gs. 230,3 M	Gs. 46,5 M
8	Gs. 239,5 M	Gs. 0	—	Gs. 239,5 M	Gs. 55,7 M
9	Gs. 249,1 M	Gs. 0	—	Gs. 249,1 M	Gs. 65,3 M
10	Gs. 259 M	Gs. 0	—	Gs. 259 M	Gs. 75,3 M