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VentaTerreno

VENDO PROPIEDAD EN EL BARRIO MBOCAYATY - A media cuadra de la Avenida Semidai

Mbocayaty, Ñemby

Nuevo

≈ Gs. 3.510.746.000

433% sobre la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 580.000

1.711 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 385 k/m²

433% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 658.077.000

≈ US$ 108.719

Rango estimadoGs. 553,2 M–Gs. 977,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en la Calle Nuestra señora de los Remedios e/ Avda. Madame Lynch - Barrio Mbocayaty https://maps.app.goo.gl/pzzugSExnZ5EQ7keA La propiedad cuenta con una construcción de 217,79 m2 y un amplio terreno de 1,711 m2.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.711 m²

Costos

Precio: US$ 580.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.510.746.000

Ubicación

Dirección: Nuestra Señora de los Remedios casi Avenida Semidai
Barrio: Mbocayaty
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 3686,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3651,2 M	Gs. 0	—	Gs. 3651,2 M	Gs. -35,1 M
2	Gs. 3797,2 M	Gs. 0	—	Gs. 3797,2 M	Gs. 110,9 M
3	Gs. 3949,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3949,1 M	Gs. 262,8 M
4	Gs. 4107,1 M	Gs. 0	—	Gs. 4107,1 M	Gs. 420,8 M
5	Gs. 4271,4 M	Gs. 0	—	Gs. 4271,4 M	Gs. 585,1 M
6	Gs. 4442,2 M	Gs. 0	—	Gs. 4442,2 M	Gs. 755,9 M
7	Gs. 4619,9 M	Gs. 0	—	Gs. 4619,9 M	Gs. 933,6 M
8	Gs. 4804,7 M	Gs. 0	—	Gs. 4804,7 M	Gs. 1118,4 M
9	Gs. 4996,9 M	Gs. 0	—	Gs. 4996,9 M	Gs. 1310,6 M
10	Gs. 5196,8 M	Gs. 0	—	Gs. 5196,8 M	Gs. 1510,5 M