ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Venta de terreno en Bo Kennedy

Kennedy, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 470.000.000

12% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 77,6 k

414 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.25,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.916.000/mes

Valor recomendado

Gs. 536.254.000

≈ US$ 88.593

Rango estimadoGs. 498,6 M–Gs. 556,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de terreno en Bo Kennedy En venta terreno ubicado en el Barrio Kennedy, en el limite con Asunción sobre la calle Pindo entre Ernesto Guevara y Guaraní, a 2 cuadras de la Avenida Perón. La Propiedad abarca una generosa superficie total 414 m2 (12 x 34.5 mts) ideal para desarrollar proyectos residenciales. Su excelente ubicación lo convierte en una inversión estratégica: a pocos minutos del Hospital de Lambaré, cercano a supermercados, farmacias, colegios y una amplia gama de comercios y servicios que garantizan comodidad y calidad de vida. Con rápida accesibilidad a Avdas importantes como Juan Domingo Perón y Cacique Lambaré Este terreno se encuentra en una zona de alta demanda y creciente valorización, lo que lo convierte en una opción ideal tanto para quienes buscan construir su hogar como para invertir en una de las áreas más solicitadas de la ciudad. Documentación en regla Listo para transferir Precio promocional: 470.000.000 gs Transferencia 100% cargo comprador Ubicación: https://maps.app.goo.gl/TEYamRzDVZWQ5caP8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 414 m²

Costos

Precio: Gs. 470.000.000

Ubicación

Barrio: Kennedy
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.420.360/mes

ROI22,9%

Cap rate24,1%

Rent. bruta25,3%

Rent. neta22,9%

Recupero4,4 años

Capital invertido: Gs. 493,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 488,8 M	Gs. 113 M	—	Gs. 488,8 M	Gs. 108,3 M
2	Gs. 508,4 M	Gs. 226,1 M	—	Gs. 508,4 M	Gs. 240,9 M
3	Gs. 528,7 M	Gs. 339,1 M	—	Gs. 528,7 M	Gs. 374,3 M
4	Gs. 549,8 M	Gs. 452,2 M	—	Gs. 549,8 M	Gs. 508,5 M
5	Gs. 571,8 M	Gs. 565,2 M	—	Gs. 571,8 M	Gs. 643,5 M
6	Gs. 594,7 M	Gs. 678,3 M	—	Gs. 594,7 M	Gs. 779,5 M
7	Gs. 618,5 M	Gs. 791,3 M	—	Gs. 618,5 M	Gs. 916,3 M
8	Gs. 643,2 M	Gs. 904,4 M	—	Gs. 643,2 M	Gs. 1054,1 M
9	Gs. 669 M	Gs. 1017,4 M	—	Gs. 669 M	Gs. 1192,9 M
10	Gs. 695,7 M	Gs. 1130,4 M	—	Gs. 695,7 M	Gs. 1332,7 M