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VentaCasa

DUPLEX A ESTRENAR EN VENTA

Luque, Areguáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 990.000.000

37% sobre la mediana

Gs. 6,2 M/m²≈ US$ 163,6 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

161 m²Construidos

145 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%15

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

37% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 720.835.000

≈ US$ 119.087

Rango estimadoGs. 573,8 M–Gs. 1024,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta Dúplex a estrenar 3 dorm Barrio América EN VENTA Hermoso Dúplex a Estrenar, en una zona altamente residencial en el centro de la ciudad de Luque, zona de alto desarrollo Inmobiliario. Inversión: 990.000 000 gs. Cuenta Corriente Catastral en proceso Superficie construida: 160.70 m2 Superficie de terreno: 145.40 m2 Cuenta con dos Plantas: Planta Baja -Concepto abierto:estar social,comedor,cocina. -Quincho con parrilla - Baño social. - lavadero, tendedero. -Patio Lateral -Garage para 2 vehículos - Portones basculantes para acceso vehicular Plan Alta -Un dormitorio en suite -Dos dormitorios con un baño familiar

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 145 m²
Construido: 161 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 990.000.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1039,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1029,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1029,6 M	Gs. -9,9 M
2	Gs. 1070,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1070,8 M	Gs. 31,3 M
3	Gs. 1113,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1113,6 M	Gs. 74,1 M
4	Gs. 1158,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1158,2 M	Gs. 118,7 M
5	Gs. 1204,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1204,5 M	Gs. 165 M
6	Gs. 1252,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1252,7 M	Gs. 213,2 M
7	Gs. 1302,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1302,8 M	Gs. 263,3 M
8	Gs. 1354,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1354,9 M	Gs. 315,4 M
9	Gs. 1409,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1409,1 M	Gs. 369,6 M
10	Gs. 1465,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1465,4 M	Gs. 425,9 M