VENDO 10 HECTAREAS SOBRE RUTA 2 EN YGUAZU

Yguazúubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

Precio original: US$ 250.000

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 500 k/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

10 Hectareas sobre Ruta py 02 - km 52 YGUAZU El activo comercial que estabas esperando está en el KM 52 de la Ruta PY02. En Acaray, una de las zonas con mayor proyección logística e industrial del Alto Paraná, se encuentra este terreno premium de 99.028 m², compuesto por dos lotes integrados que ofrecen una geometría perfecta para desarrollos de gran escala. Ubicación estratégica: Sobre la Ruta PY02 Frente de 130,30 metros Fondo de 760 metros Accesibilidad directa para tránsito pesado y conexiones regionales Ideal para: Parques logísticos y centros de distribución Industrias Centros comerciales mayoristas Complejos corporativos Proyectos de alto flujo vehicular o storage a gran escala Con clasificación comercial y una visibilidad privilegiada, este activo reúne exactamente lo que busca el mercado hoy: amplitud, proyección, conectividad y crecimiento asegurado. La zona viene experimentando un desarrollo acelerado, convirtiéndolo en un punto clave para anclar operaciones de futuro. Un terreno así no aparece todos los días. Si buscás un espacio con verdadero potencial de valorización y capacidad para transformar tu proyecto en un referente regional, esta es la oportunidad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Ciudad: Yguazú
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1573,8 M	Gs. -15,1 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 47,8 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 113,3 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 181,4 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 252,2 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 325,8 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 402,4 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 0	—	Gs. 2071 M	Gs. 482,1 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 564,9 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 0	—	Gs. 2240 M	Gs. 651,1 M