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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Itá

Central Itá, Itá

OportunidadNuevo

Gs. 70.000.000

27% bajo la mediana

Gs. 176,6 k/m²≈ US$ 11,6 k

396 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 177 k/m²

Mediana zonaGs. 242 k/m²

27% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 95.953.000

≈ US$ 15.852

Rango estimadoGs. 81,2 M–Gs. 125,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN VENTA ITÁ Ubicación estratégica detrás del la Estación de Servicio Petropar que conecta con Gral. MArcial Samaniego (Conecta con el centro de Itaugua y el Hospial Nacional). ✅ Superficie Todo lo que necesites está en Clasipar.com total: 396.33 m2 Frente: 16.96 metros Contrafrente: 9.46 metros Costado: 30.55 metros Contracostado: 30.05 metros ✅ Ideal para galpones, desarrollos comerciales, depósitos o emprendimientos de inversión. Zona en crecimiento con excelente visibilidad y fácil acceso. Inversión: 70.000.000 Gs Ubicación: https://maps.app.goo.gl/eFWR24oD3PPu8KtM6 Observación: No es apto para crédito bancario. Precio: 70,000,000 ₲ Listing: 143092070-30 Ubicación: Itá, Central Precio: Gs. 70,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 396 m²

Costos

Precio: Gs. 70.000.000

Ubicación

Barrio: Central Itá
Ciudad: Itá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 73,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 72,8 M	Gs. 0	—	Gs. 72,8 M	Gs. -700 k
2	Gs. 75,7 M	Gs. 0	—	Gs. 75,7 M	Gs. 2,2 M
3	Gs. 78,7 M	Gs. 0	—	Gs. 78,7 M	Gs. 5,2 M
4	Gs. 81,9 M	Gs. 0	—	Gs. 81,9 M	Gs. 8,4 M
5	Gs. 85,2 M	Gs. 0	—	Gs. 85,2 M	Gs. 11,7 M
6	Gs. 88,6 M	Gs. 0	—	Gs. 88,6 M	Gs. 15,1 M
7	Gs. 92,1 M	Gs. 0	—	Gs. 92,1 M	Gs. 18,6 M
8	Gs. 95,8 M	Gs. 0	—	Gs. 95,8 M	Gs. 22,3 M
9	Gs. 99,6 M	Gs. 0	—	Gs. 99,6 M	Gs. 26,1 M
10	Gs. 103,6 M	Gs. 0	—	Gs. 103,6 M	Gs. 30,1 M