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VentaTerreno

Terreno en venta en San Sebastián, Presidente Franco

San Sebastián, Presidente Franco

Nuevo

Gs. 544.000.000

3% sobre la mediana

Gs. 749,3 k/m²≈ US$ 89,9 k

726 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 749 k/m²

Mediana zonaGs. 724 k/m²

3% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 525.645.000

≈ US$ 86.840

Rango estimadoGs. 402 M–Gs. 856,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗘𝗡 𝗩𝗘𝗡𝗧𝗔 𝗘𝗡 𝗣𝗥𝗘𝗦𝗜𝗗𝗘𝗡𝗧𝗘 𝗙𝗥𝗔𝗡𝗖𝗢 / 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗦𝗔𝗡 𝗦𝗘𝗕𝗔𝗦𝗧𝗜𝗔́𝗡 𝗞𝗠 𝟯 𝗠𝗢𝗡𝗗𝗔𝗬 Ubicación estratégica a pasos del Sanatorio Sagrada Familia y a solo 165 metros de Av. Monday, con excelente conectividad y entorno consolidado cerca de todo! 📐 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲: 725 m² 5.724 cm2 (30 x 24.20) 📄 𝗧𝗶𝘁𝘂𝗹𝗮𝗱𝗼 𝗔𝗽𝘁𝗼 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗰𝗿𝗲́𝗱𝗶𝘁𝗼 𝗯𝗮𝗻𝗰𝗮𝗿𝗶𝗼 Ideal para desarrollo de edificio, departamentos, dúplex, oficinas o depósito comercial. Una oportunidad sólida para inversores que buscan ubicación y proyección de valorización.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 726 m²

Costos

Precio: Gs. 544.000.000

Ubicación

Dirección: San Sebastián, Presidente Franco, Alto Paraná, Paraguay
Barrio: San Sebastián
Ciudad: Presidente Franco
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 571,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 565,8 M	Gs. 0	—	Gs. 565,8 M	Gs. -5,4 M
2	Gs. 588,4 M	Gs. 0	—	Gs. 588,4 M	Gs. 17,2 M
3	Gs. 611,9 M	Gs. 0	—	Gs. 611,9 M	Gs. 40,7 M
4	Gs. 636,4 M	Gs. 0	—	Gs. 636,4 M	Gs. 65,2 M
5	Gs. 661,9 M	Gs. 0	—	Gs. 661,9 M	Gs. 90,7 M
6	Gs. 688,3 M	Gs. 0	—	Gs. 688,3 M	Gs. 117,1 M
7	Gs. 715,9 M	Gs. 0	—	Gs. 715,9 M	Gs. 144,7 M
8	Gs. 744,5 M	Gs. 0	—	Gs. 744,5 M	Gs. 173,3 M
9	Gs. 774,3 M	Gs. 0	—	Gs. 774,3 M	Gs. 203,1 M
10	Gs. 805,3 M	Gs. 0	—	Gs. 805,3 M	Gs. 234,1 M