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VentaCasa

¡Tu nuevo hogar te espera en Mariano Roque Alonso! Barrio Concordia

Barrio La Concordia, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

2% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 82,6 k

1Baños

95 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.325.000/mes

Valor recomendado

Gs. 511.944.000

≈ US$ 84.577

Rango estimadoGs. 494,8 M–Gs. 570 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! 🏡 ¡Tu nuevo hogar te espera en Mariano Roque Alonso! 📍 Barrio Concordia – a pasos de la Ruta Transchaco 🛣 ✨ Una joya con 12 años de construcción sólida y diseño acogedor. Con una excelente distribución y todos los espacios que tu familia merece ❤️ 📐 Terreno: 6 x 30 m 🏠 Construcción: 95 m² aprox. 💰 Inversión: Gs. 500.000.000 ⸻ 🌿 PLANTA BAJA ✔️ Amplio living comedor ideal para compartir momentos inolvidables ✔️ Cocina amoblada, práctica y luminosa ✔️ 3 cómodos dormitorios ✔️ 1 baño familiar moderno ✔️ Gran patio verde para disfrutar al aire libre ✔️ Galería con quincho y lavadero integrados ✔️ Garage techado para hasta 2 vehículos con portón automatizado ⸻ 🌅 PLANTA ALTA ✔️ Dormitorio principal en suite con vestidor y Split ❄️ ✔️ Balcón espacioso para relajarte cada mañana ⸻ 💫 Comodidad, ubicación y estilo, todo en un solo lugar. 📞 ¡Agendá tu visita y enamorate de tu próxima casa

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 95 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio La Concordia
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.158.750/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 37,9 M	—	Gs. 520 M	Gs. 32,9 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 75,8 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 91,6 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 113,7 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 151,1 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 151,6 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 211,5 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 189,5 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 272,9 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 227,4 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 335,1 M
7	Gs. 658 M	Gs. 265,3 M	—	Gs. 658 M	Gs. 398,3 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 303,2 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 462,5 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 341,1 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 527,8 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 379,1 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 594,2 M