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VentaTerreno

TERRENO DE 3.998 Mts2 EN VENTA. CIUDAD DE ITAUGUA

Valle karé, Itauguáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 475.000.000

Gs. 118,8 k/m²≈ US$ 78,5 k

3Dormitorios

1Baños

3.998 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 150 k/m²

Valor recomendado

Gs. 599.700.000

≈ US$ 99.075

Rango estimadoGs. 572,8 M–Gs. 1901,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO 3.998 m2 CON TINGLADO EN ITAUGUA El terreno posee 3.998 m2 de superficie, con un frente de 27,50 mts, sobre calle empedrada y en el fondo con una construcción tipo galpón habitable de 100m2 distribuidos en 2 plantas ideal para desarrollo inmobiliario, bungalow, depósitos, casa quinta, etc. ✅Características de la construcción: Planta Baja: - Amplio Sala - Cocina comedor integrados - 1 baño social - 1 habitación Planta Alta: - 3 habitaciones ✅CARACTERISTICAS DEL TERRENO - Calle empedrada - Pegado a una escuela publica Valle Kare - A 100 mts de un eje comercial, calle asfaltada Valle Kare con todo tipo de comercios y lineas de transporte. 💰Inversión: Gs 475.000.000 YA: 143092070-51

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 3.998 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 475.000.000

Ubicación

Barrio: Valle karé
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 498,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 494 M	Gs. 0	—	Gs. 494 M	Gs. -4,8 M
2	Gs. 513,8 M	Gs. 0	—	Gs. 513,8 M	Gs. 15 M
3	Gs. 534,3 M	Gs. 0	—	Gs. 534,3 M	Gs. 35,6 M
4	Gs. 555,7 M	Gs. 0	—	Gs. 555,7 M	Gs. 56,9 M
5	Gs. 577,9 M	Gs. 0	—	Gs. 577,9 M	Gs. 79,2 M
6	Gs. 601 M	Gs. 0	—	Gs. 601 M	Gs. 102,3 M
7	Gs. 625,1 M	Gs. 0	—	Gs. 625,1 M	Gs. 126,3 M
8	Gs. 650,1 M	Gs. 0	—	Gs. 650,1 M	Gs. 151,3 M
9	Gs. 676,1 M	Gs. 0	—	Gs. 676,1 M	Gs. 177,3 M
10	Gs. 703,1 M	Gs. 0	—	Gs. 703,1 M	Gs. 204,4 M