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VentaTerreno

Vendo 2 Terrenos Juntos 720m2 en Ñemby Vista Alegre - Frente a Plaza

Vista Alegre, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 350.000.000

39% sobre la mediana

Gs. 486,1 k/m²≈ US$ 57,8 k

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%14

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 486 k/m²

Mediana zonaGs. 350 k/m²

39% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 252.258.000

≈ US$ 41.675

Rango estimadoGs. 224,7 M–Gs. 468,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 VENDO 2 TERRENOS JUNTOS - 720 m² TOTAL - VISTA ALEGRE, ÑEMBY 🏡 Excelente oportunidad de inversión: 2 terrenos contiguos sobre calle empedrada, uno de ellos con vista privilegiada FRENTE A LA PLAZA. 📋 FICHA TÉCNICA: ✔ Superficie total: 720 m² (2 lotes contiguos) ✔ Salida de calle a calle ✔ Frente a hermosa plaza (uno de los lotes) ✔ Calle empedrada ✔ Listos para transferencia ✔ Se venden juntos o por separado 📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA: • 10 de Agosto casi Yta Yvate, Barrio Vista Alegre, Ñemby • A pocas cuadras del Acceso Sur • A minutos del centro de Ñemby • Supermercados y centros educativos en la zona 💰 PRECIO: Gs. 350.000.000 (por los 2 lotes) 🎯 IDEAL PARA: inversión, construcción de viviendas, desarrollo inmobiliario. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 46658

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Vista Alegre
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 0	—	Gs. 364 M	Gs. -3,5 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 0	—	Gs. 378,6 M	Gs. 11,1 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 0	—	Gs. 393,7 M	Gs. 26,2 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 0	—	Gs. 409,5 M	Gs. 42 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 0	—	Gs. 425,8 M	Gs. 58,3 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 0	—	Gs. 442,9 M	Gs. 75,4 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 0	—	Gs. 460,6 M	Gs. 93,1 M
8	Gs. 479 M	Gs. 0	—	Gs. 479 M	Gs. 111,5 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 0	—	Gs. 498,2 M	Gs. 130,7 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 0	—	Gs. 518,1 M	Gs. 150,6 M